完善土地供應時間表建信心

    南灣湖多幅土地被特區政府收回，但土地承批人將循法律行動跟進。即使政府能夠順利收回土地，行政部門也要把握時間完善制度，回應社會上長期以來的土地不足、欠缺透明度的指責。

    博彩業開放吸引大量旅客訪澳，各行各業先後受惠。伴隨大量資金湧入澳門，樓市率先炒起，高樓價成為本澳社會矛盾、爭拗的重大癥結，甚至可以說是民怨累積的源頭。十多年過去，問題依然未能妥善處理，僅靠新城填海的公屋“期貨”回應社會不滿，沒有在源頭尋找解決方案。

    政府先後為樓市加辣，但祇起着短期調控效果，短則三個月、長則一年就被市場消化。除了一五、一六年經濟深度調整樓價下跌外，其餘時間均處於升勢。居民存款太多，資金總要尋出路，澳門資金出路少，投資樓市幾成指定動作。然而能夠參與樓市買賣遊戲的祇屬少數，長此下去，貧富懸殊必定加劇。

    除了住屋、投資需求龐大，土地欠缺規劃、供應不足也是樓市炒作、價格飆升的主因。過去五年住宅新增時多時少，官方公屋需求報告也顯示二一年以前新增供應不多，要到二六年公屋落成新增供應才會大增。意味著在此之前，樓市依然未能擺脫供應忽多忽少的格局，也將是樓市大起大落的主因，對經濟、民生及金融系統均不利。構建穩定的住宅供應途徑，才是樓市健康發展的目標，並非一時“斷糧”，一時又突然推出大量公屋單位。即使可以解決一部分人的住屋問題，但供求難平衡始終是治標不治本。

    政府近年持續收回逾期未發展的臨時批給土地，這祇是第一步，司法訴訟仍需三至五年，及後才能規劃利用。政府一方面應對司法訴訟，同一時間需要利用三至五年完善土地供應制度，重建社會信心。包括建立土地公開拍賣制度及土地供應時間表，令社會能夠充分預期樓宇供應，避免恐慌性入市，加快樓價升勢。

    春  耕