首季新批住宅樓按回升至百二億

    【本報消息】金管局《金融研究季報》發佈的“一七年十月至一八年三月的物業按揭貸款統計報告”，指出今年第一季共62億（澳門元，下同）用於購買住宅物業的新批核住宅按揭貸款中，貸款額介乎300萬至400萬的佔28.7%，高於上季的27.1%。貸款額介乎200萬至300萬為第二大組別，佔23.9%，較一七年第四季的21.5%為高。此外，貸款額大於600萬所佔份額，則由一七年第四季的21.7%收縮至一八年第一季的18.3%。

    報告指出，新批核住宅按揭貸款在報告期內先跌後升。有關貸款在一七年第四季按季跌14.9%至100億，與一年前比較減13%。今年第一季，此類貸款按季回升22.8%至123億，按年回升20.5%。

    今年第一季，絕大部分新批核住宅按揭貸款屬浮息類別。利率低於最優惠利率超過2.5厘的佔71.4%，低於上季的73.2%及一七年同期的75.6%。另一方面，利率介乎最優惠利率減2-2.5厘之間的貸款佔1.7%，較上季或一七年同期的7.4%為低。

    另一方面，新批核商用物業貸款，繼一七年第四季按年升29.8%後，一八年第一季進一步攀升至135.7%。若按季比較，該類貸款在一七年第四季跌8.1%，一八年第一季則升53.7%至256億。其中，居民部分佔80.7%，其金額在一八年第一季按年增103.9%至207億；非居民部分亦按年躍升575.8%至49億，其份額遂擴大至19.3%。

    商用貸款升逾三倍

    按貸款用途分析，用於物業發展（包括住宅、商業及工業物業的建造）的新批核商用物業貸款在一八年第一季按年升331.9%，其佔比遂從一七年同期的10.2%擴大至一八年第一季的18.6%。

    在一八年第一季，新批核商用物業貸款額在1.5億以上的比重為 77.7%，較一七年第四季的63.5%顯著上升。第二大組別為介乎1,000萬至5,000萬之間的貸款額，其份額由一七年第四季的12.3%跌至一八年第一季的8.3%；貸款額在5,000萬至1億之間的份額亦由9.7%降至6.3%。

    在新批核商用物業貸款息率方面，以香港銀行同業拆息(HIBOR)作為定價參考的新批核按揭貸款佔比，在一八年第一季為62.2%，高於上季的57.1%及一七年同期的49.9%。同時，貸款息率在最優惠利率或以下的新批核商用物業貸款在一八年第一季佔36.6%，較上季的37.7%及一七年第一季的44.4%為低。