25%首期  發展商吸換樓客

    【本報消息】政府今年二月推出取得印花稅後，居民換樓前尚未售出原物業，需先繳付增加的印花稅，將來再獲退還。措施令不少換樓客“大失預算”，近半年來市場以首置成交主導。由天偉投資有限公司發展的“擎天 · 半島”，考慮到換樓客面對資金周轉壓力，將於周六推出“優月智付計劃”，買家可先支付25%首期，餘下75%尾數可選擇最長廿五年向發展商還款，今次會推出30個單位。

    “擎天 · 半島”分兩幢建築物，其中“半島”的單位主要是銷售、“擎天”全幢出租。天偉投資有限公司策劃經理陳紫婷、銷售經理鄭碧靈表示，早前銷售反應理想，同區不少換樓客對該盤相當喜歡，部分家庭客更到示範單位參觀多次，惟因政府對銀行向客戶提供的住宅按揭有指引，800萬元或以上物業祇能提供5成按揭。

    不少換樓客面對情況是，原有物業尚未賣出，祇有少數首期，或因資金需要時間周轉，因此未能成功換樓。有見及此，該公司將於明日起推出“優月智付計劃”，讓買家可暫時無需先向銀行借貸，無論成交價多寡，祇需先支付25%首期，餘下75%尾數可選擇最長廿五年向發展商還款。業主可先做臨時登記，但未完成交易就暫時不做契。

    解決過渡期資金壓力

    發展商此前已出售不少單位，“半島”餘下數十個單位，今次會推出30個單位，單位面積由1,000-2,0000多平方呎，呎價約9,500元，較市場二手價僅略高，希望幫助客戶換樓。首三年延付年利率為P-2.5%，年期越長利率越高，因發展商希望可助換樓客解決過渡期的資金壓力。買家把原有物業出售後，便可將物業向銀行申請按揭。倘若買家一次性付清樓款或將物業抵押予銀行，均免收手續費。

    另外，今次銷售提供不同優惠，包括澳門居民按定價減1%、四十五歲以下按定價減1%、“海擎天”或“擎天 · 半島”或“擎天匯”業主推介按定價減1%、換樓（需提交查屋紙）按定價減1%。