外圍多變  發展商無懼續推新盤

    【本報消息】中美貿易戰持續升溫，拖累內地及港股節節敗退，屢創一年低位，加上美國加息在即，多個負面因素交織下，影響市場信心，香港樓市開始有調整跡象。反觀澳門樓市，有地產業者表示，澳門二手樓價目前相對“硬淨”，議價空間未見擴大。發展商如期開售樓花，睇樓量不俗，但目前落票情況一般，要視乎發展商定價。

    港樓出現調整

    中美貿易戰自六月中開始以來，至今不僅沒有解決跡象，更有升級、蔓延趨勢，中美兩國第二輪關稅措施將於下周一起實施，市場越趨謹慎，投資信心不足，“現金為主”的聲音再度響起。連續上升二十八個月的香港樓價，在近月中美貿易戰下，也有調整勢頭，中原城市領先指數升勢逆轉，最近開始出現調整。

    一岸之隔的澳門，最新的八月博彩毛收入達到265.59億，符合市場預期，反映中美貿易戰暫未影響博彩客源及需求，但仍要持續觀察後續變化。與賭收走勢密切相關的樓市或許也受影響，有外資地產公司負責人表示，回顧過去十年賭收與樓市走勢，以及學術機構的研究證明，澳門樓市與賭收存在高度的關聯。目前賭收保持升勢，未來或會升幅放緩，但不至於令樓市逆轉。祇要賭收不跌，樓市也難跌。

    除了賭收外，其餘數據均正面，就業市場情況理想，居民依然“有工開、有人工加”，居民存款總額更突破六千億，祇是在政策調控，樓市投資回報降低，上半年已消耗用家購買力。目前氣氛、環境下，用家、投資者傾向審慎，令樓市需求降低，未至於導致樓價調整。最近與多個發展商交流，對方未有計劃減價求售，最多放慢銷售步伐，反映發展商財政壓力不大，不急於套現。

    睇樓量勝預期

    另外，一直祇聞梯聲響的港珠澳大橋通車時間雖然未落實，但最終會通車，祇是時間問題，市場尚未反映大橋通車的長期利好因素，相信通車後會帶來一定支持。

    中美貿易戰陰霾不散，外圍市況欠佳，適逢多個發展擬開售樓花，惹來“走貨”揣測。另一間外資地產公司負責人表示，發展商習慣“金九銀十”賣樓花，今次開售已部署一段時間。縱觀目前市場反應，新盤的睇樓量仍算理想，比預期水平好，但實際落票情況不算踴躍，投資者、換樓客均在觀望，用家購買力也消耗得“七七八八”，故反應不及今年上半年熾熱。

    定價方面，有發展商坦言不會加價，呎價與上次開售呎價相約，但有發展商仍舉棋不定，視乎睇樓量及落票情況再決定會否加價，始終會擔心定價對後市構成壓力。預計下半年成交個案難以重回上半年月均千宗的水平。