穗樓市“金九銀十”以價換量

    【本報記者廣州十九日電】廣州今年樓市成交一直處於低位，傳統銷售旺季“金九銀十”即將到來，開發商將戰線提前，據統計，廣州將有近8,000套新貨將在傳統旺季九至十月入市。業內人士分析，“金九銀十”期間優惠促銷活動將會持續，“以價換量”成房企回籠資金主要方式。

    中地行監控廣州市住建委陽光家緣數據，截至八月三十日，廣州全市可售貨量為65,204套，合計786.14萬平方米，未售貨量15.56萬套，合計18,917,537平方米，以今年月均6,500套的去化速度計算，去化周期約十個月，比起去年“不足半年”有所延長。具體來說，老中心六區總貨量僅有1.2萬套，其中越秀區不足200套，市區缺貨的情況顯而易見。供貨大區增城、南沙、黃埔也不足3萬套貨量，作為廣州成交量最大的三個區，庫存同樣不容樂觀。

    中地行市場研究部不完全統計，今年的“金九銀十”，約有54個樓盤（含住宅及公寓），合計7,996套單位開盤、加推或亮相。其中，全新盤約有21個，舊盤加推33個。

    按區域分，中心五區在“金九銀十”期間有動作的項目約有19個，但由於中心區高價盤新批預售較為緩慢，貨量僅有2,730套。外圍區域約有35個，貨量5,266套。與往年一樣，貨量以外圍為主，從佔比上看，外圍區域推新套數佔比66%。

    樓市調控持續，受備案價、雙合同、房貸利率上浮等影響，購房成本上升，樓市成交走低，房價上漲乏力，同時房企資金流緊張，土地低價成交成為主流，廣州樓市整體穩定但有所下行。

    中地行指出，在整體樓市不明朗的大環境下，市場出現了新的狀況，八月開始有不少項目推出特價單位試探市場熱度，優惠幅度較大，在當前樓市低迷，房企融資受阻的背景下，“以價換量”的銷售手段有利於迅速回籠資金，相信“金九銀十”期間優惠促銷活動會得以持續；另一方面，近期東部及北部部分項目提高備案價，置業門檻有所降低，有利於項目出貨。