投資者放眼海外

    安世：迪拜樓市投資新選擇

    【本報消息】近年政府對房地產市場推出不少調控措施，尤以今年初針對二套、三套物業加徵取得印花稅對投資者影響較大。安世地產總裁吳迪恆表示，不少投資者傾向尋找外地物業，但現時不少國家都對外地投資者提高門檻，迪拜發展商則很積極吸引外地買家，當地樓花實用面積呎價約三千元、現樓實用呎價約四千元，銀行可提供五成按揭，利率約3%。倘若購買現樓210萬元以上，即可申請成為當地居民，對有意到當地從商的投資者較有吸引力，亦希望為本地投資者提供更多選擇。

    主動物色海外樓盤

    吳迪恆表示，今年首兩月眾多新盤推出，佔全年很重要的成交量及成交額，但二月中過後，由於放寬首次置業門檻，成交量主要靠首置帶動，成交額傾向八百萬元以下，所以今年總體成交額會較去年為低，成交量估計會相若。

    對於購買二套及三套物業需要分別加徵5%及10%取得印花稅的措施，很明顯打擊投資者的購買意慾。澳門投資者傾向購買物業，雖然過去有不少外地發展商來澳推介樓盤，但對比周邊地區，外地樓盤選擇不算多，故安世為投資者物色優質的外地樓盤。最近組織考察團到迪拜，了解到當地投資環境較理想，與當地發展商合作，邀請有關企業來澳推介。

    過去迪拜物業除了內銷，亦吸引部分歐洲、印度等買家購買，因為稅制較低，所以吸引不少人到當地投資。再者，住宅租賃市場有強勁支持，迪拜有三百多萬人口，八成五外地人，大部分都是在當地工作的外地人，所以物業租賃需求強勁，對樓價又有支持。

    來自迪拜的達馬克地產集團，是當地第二大地產公司，最近剛開始在港澳推廣物業，過去以內銷為主。達馬克地產集團銷售總監翁奕銘稱，港澳投資者一直對物業投資深感興趣，今次於港澳重點加推物業。因為港澳市場較淡靜，尤其香港投資者多數將物業出售，手上資金充裕，又有興趣在外地投資物業，所以選擇最近時間推售迪拜物業。

    低稅制租金回報高

    該公司目前擁有近八十個商住項目，包括住宅、酒店項目，其中住宅有三千多個現樓單位，仍有不少樓花留待下一步開賣。樓花實用面積呎價約三千港元，現樓實用面積呎價約四千港元，面積由五百至五千平方呎不等。今次帶來三個樓盤項目，並提供優惠價，買家可選擇樓價1%優惠，或享受首三年租金回報率達7%的保證。項目與市中心車程距離約八分鐘，較方便出租給在當地工作的外地人。

    為了方便投資者，該公司提供托管服務，即在澳門購買後，該公司可以代尋找租客。而且當地稅務較低，購買物業時交4%登記稅，出租物業或轉售物業都毋須再交稅。倘若買家購買210萬港元以上的現樓，便可以申請成為當地居民，部分投資者在當地營商，都會考慮申請成為當地居民，毋需三十天出境一次。現時國家倡議“一帶一路”，吸引越來越多人在當地從商。且當地最近修改法例，投資者毋需與當地人合資，都可以在當地經商，對投資者而言更具吸引力。