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東方明珠 豪宅放盤量增
日期 :2019/1/10 10:00:02

東方明珠 豪宅放盤量增

姜海燕

    東方明珠   豪宅放盤量增

    澳門經濟發展前景明朗,隨着人均收入增加,用家對物業質素的要求不斷提升,甚至以豪宅為換樓自住目標,加上豪宅供應量一向稀少,極具投資價值。東方明珠區豪宅林立,當中寰宇天下、海名居及君悅灣等,一向受買家追捧,其中三房戶型實用性高,切合買家需要。

    現時澳門市場以自住用家為主,以寰宇天下為例,入住率接近百分百,業主普遍惜售,以放租居多,縱使放盤叫價亦偏向進取。但過去兩個月,受環球經濟氣氛影響,漸見有業主態度回軟,願意調整價格,市場近期錄得一宗面積約1,500呎左右的三房單位,成交呎價約7,900元,與一七年尾相若。此外,君悅灣三房及四房單位放盤量亦見增多,部分業主見樓價累積一定升幅,便趁機套現換樓。

    另一方面,隨着大橋啟用,區內停車位需求量大增,車位造價持續上升,不少業主趁機加租。有見及此,用家開始看準該區車位升值潛力和租金回報,轉租為買的意慾有所增強,現時該區車位買賣表現理想。

    一八年下半年雖受中美貿易戰、股市波動等因素影響,買家入市態度趨觀望,明珠區交投未有突破,不過現階段市場仍然由用家主導,對高質素屋苑有一定需求,相信待一九年春節後傳統旺季到來,樓市將回暖,料區內市場或會“價量齊升”,預料升幅約5%。準買家應趁現時淡市把握機會,主動出擊與業主議價,盡快入市。

    澳門中原地產東方明珠區高級營業董事    姜海燕

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