東方明珠 豪宅放盤量增
澳門經濟發展前景明朗，隨着人均收入增加，用家對物業質素的要求不斷提升，甚至以豪宅為換樓自住目標，加上豪宅供應量一向稀少，極具投資價值。東方明珠區豪宅林立，當中寰宇天下、海名居及君悅灣等，一向受買家追捧，其中三房戶型實用性高，切合買家需要。
現時澳門市場以自住用家為主，以寰宇天下為例，入住率接近百分百，業主普遍惜售，以放租居多，縱使放盤叫價亦偏向進取。但過去兩個月，受環球經濟氣氛影響，漸見有業主態度回軟，願意調整價格，市場近期錄得一宗面積約1,500呎左右的三房單位，成交呎價約7,900元，與一七年尾相若。此外，君悅灣三房及四房單位放盤量亦見增多，部分業主見樓價累積一定升幅，便趁機套現換樓。
另一方面，隨着大橋啟用，區內停車位需求量大增，車位造價持續上升，不少業主趁機加租。有見及此，用家開始看準該區車位升值潛力和租金回報，轉租為買的意慾有所增強，現時該區車位買賣表現理想。
一八年下半年雖受中美貿易戰、股市波動等因素影響，買家入市態度趨觀望，明珠區交投未有突破，不過現階段市場仍然由用家主導，對高質素屋苑有一定需求，相信待一九年春節後傳統旺季到來，樓市將回暖，料區內市場或會“價量齊升”，預料升幅約5%。準買家應趁現時淡市把握機會，主動出擊與業主議價，盡快入市。
澳門中原地產東方明珠區高級營業董事 姜海燕