吳在權：剛需支持  樓價跑贏通脹

    【本報消息】房地產聯合商會會長吳在權表示，一九年澳門房地產市場雖有壓力，但相信仍會平穩發展。本澳市場供應仍相當緊張，有意置業或換樓的居民需求依然存在，剛需帶動價格上揚，相信會跑贏通脹。他建議居民充分衡量自身可承擔能力及條件，尤其累積一定資金後，可審慎考慮善用政府放寬青年首置按揭成數的措施置業。

    房聯昨下午三時假萬豪軒酒家舉行己亥年新春團拜酒會。中聯辦經濟部副部長張建華，澳區全國政協常委、行政會委員廖澤雲，澳區全國人大代表、中總理事長高開賢，澳區全國人大代表劉藝良，郵政局長劉惠明，市政署副主席羅志堅，消防局長區耀榮等出席。

    今年樓市危機並存

    一八年房地產整體尚算平穩，量價有所變動。據財政局資料，一八年申報結算資產移轉印花稅住宅單位為10,585宗，較一七年微升1.3%；一八年平均樓價為每平方米111,237元，較一七年升11%。雖然如此，樓市依舊處“乾升”狀態，房地產經紀全年人均住宅成交總數不足2宗，可見房地產中介行業舉步維艱。量價有所變動，是指量價個別調整。一八年第二及第三季物業交易宗數及成交額均按季下跌。另外，雖然澳門半島住宅價格平穩上升，但整體住宅價格在一八年第二及第三季均有輕微跌幅。

    他認為，一九年澳門房地產市場危與機並存，且相信可平穩發展。受國際大環境影響，包括中美貿易戰、美聯儲局加息等，可能影響全球經濟發展，以至於對本澳經濟及居民供樓負擔構成新壓力。但本澳經濟根基穩健，粵港澳大灣區建設等戰略不斷取得新進展，澳門把握國家發展機遇，乘勢而為，有助拓展發展新空間。

    一八年十二月本地居民存款6,354億元，按月升3%，居民購買力持續上升。一八年申報住宅轉移印花稅中佔逾6成屬於首次置業，新批住宅按揭貸款在一八年第二季增31.3%，第三季再升36.6%，可見剛需仍殷切。另一方面，澳門土地資源短缺，尤其受政府收地及訴訟影響，未來數年土地供應出現斷層，令房地產供應更捉襟見肘，加劇供需緊張。

    冀快檢修新土地法

    該會有以下幾點意見和建議：

    一、冀當局實事求是盡快檢修新《土地法》，有效平衡各方合法合理利益和訴求，勿把包袱推給下一屆政府，讓新一屆政府輕裝上陣，以維護社會和諧穩定。

    二、冀當局立足自由市場規律，避免以“有形之手”過多干預，否則可能產生“乾升”等副作用，並結合土地政策、城市規劃、稅務優惠等，科學決策，優化房地產政策。

    三、宜堅持“社屋為主、經屋為輔”的公屋政策。完善公屋入住條件，包括扶助合條件年輕人租住上樓。嚴格區分公私房屋市場，使經屋不流入私人市場，只在符合基層等有真正切實需要的居民中使用和流轉。

    四、修訂《房地產中介業務法》對中介人不公之處，有效平衡中介人權利義務，促進行業健康發展。