內地房企節後融資逾卅五億美元

    【中新社北京電】春節假期過去僅僅數日，中國多家房企繼續密集公佈融資計劃。二月十四日，時代中國控股有限公司公告稱，公司已發行於二二年到期的5億美元7.625%優先票據。同日，世茂房地產控股有限公司稱，發行10億美元優先票據，票面利率6.125%。

    融創中國控股有限公司十三日發佈公告稱，公司擬發行於二二年到期的8億美元7.875%優先票據。十二日，正榮地產公告表示，發行2.3億美元優先票據，利率為9.80%；十二日，華夏幸福公告稱，其子公司向境外專業投資人增發1億美元高級無抵押定息債券，票面利率為6.5%。十一日，奧園集團公告稱，發行2.25億美元優先票據，票面利率為7.95%。

    據中原地產研究中心統計，僅春節假期結束後的數日，多家中國房地產企業繼續密集發佈融資計劃，所涉金額超過35億美元。今年以來，中國房企的“融資潮”持續洶湧。克而瑞研究中心日前發佈的一份報告顯示，一九年一月房地產企業境內外發債總量1,095.8億元人民幣，環比升91.8%。其中，佔比最大的仍是境外債，佔67.6%，環比增幅則達141.9%。

    償債高峰密集融資

    克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出，其主要是由於多個企業發行大額境外優先票據。在發債成本方面，一月房企平均發債成本為6.98%，環比繼續小幅下降，但仍處相對較高水平。

    中原地產首席分析師張大偉指出，銷售壓力加大，加之房企迎來償債高峰是房地產企業持續密集融資的主因。萬科、恆大、碧桂園等多家龍頭房企一月銷售額同比下滑明顯。張大偉認為，一九年房地產市場進入調整期的預期較強，這種情況下，房企更關注資金鏈的安全，不少企業抓住這個窗口期加速融資。

    據克而瑞研究中心統計，一月房企有21筆發債到期，總金額共計約合406.6億元人民幣，其中金額最高的一筆是富力地產在一四年一月十六日發行的10億美元的境外優先票據。