地產業總商會：

    土地供應加速  住宅量跟上

    【本報消息】地產業總商會會長鍾小健表示，一八年調控取得成果，但下列數字值得大家深思：一八年新動工住宅單位1,493個，一七年為3,111個，一六年為5,207個，反映未來一手住宅供應將面臨嚴重短缺。特區政府應着力落實舊區重建、研究新填海區土地的使用，加速土地供應確保住宅量跟上發展步伐。

    寬青年首置貸款顯效

    地產業總商會昨下午三時半假新東方置地酒店宴會廳舉行新春團拜酒會。中聯辦經濟部部長劉斌、外交部駐澳特派員公署辦公室副主任陳洪周、市政署市政管理委員會主席戴祖義等出席。鍾小健表示，特區政府於一八年第一季對二套及三套物業實施“取得印花稅”，有效減少房地產市場投機；放寬青年人士首次置業貸款比率，幫助年輕人圓置業夢。一八年全澳賭收為3,028億，較一七年升14%；一八年住宅樓價指數為265.5，較前年升8.5%，樓價升幅相對溫和。

    青年首置貸款比率放寬前，首次置業買家約佔31.3%，去年三月生效後大增至81.8%。一八全年住宅成交10,606宗，與前年10,499宗相若，反映特區政府樓市調控措施見成效，全年成交量保持平穩，值得認同。

    貸款比率低難以換樓

    該會有以下幾點建議供特區政府參考：一、放寬青年首置門檻，改善澳人居住環境。政府收緊住宅貸款比率，本澳金融機構不允許二按，按揭比率只佔樓價小部分。槓桿低，過去半年僅有幾宗無力償還銀行貸款而被司法拍賣，反映出澳門樓市健康，不存在泡沫。目前本地居民收入中位數2萬元，不少人有意換樓改善居住環境。貸款比率偏低，買家需要較多首期，建議放寬首次置業及換樓買家按揭比率，把330-800萬總價貸款80%，提升至2,000萬以下均獲貸款80%，讓年輕雙職家庭有條件購買大單位與父母同住。他相信，放寬樓按選擇更多，增加市場流動性，不會令該部分物業價格飆升。

    二、換樓退稅延長期限，幫助樓宇加速流動。現時換樓買家一年內出售舊單位可獲退取得印花稅，目前市道平穩成交減慢，建議放寬至三年，加速二手單位流入市場，幫助更多年輕人置業。

    設租務法庭保障權益

    三、非法旅館刑事化，業主舉報豁免封樓。一○年頒佈的“禁止非法提供住宿”法例，非法旅館經營者只屬行政違法，拘留四十八小時便會獲釋，未能對經營者構成足夠阻嚇作用。涉事單位一經查明，即使查明業主沒有參與，甚至主動舉報，亦會被查封逾半年。業主合法、合理的權益應充分保護，建議當局考慮把非法旅館經營刑事化，同時對主動舉報的業主、涉事單位不作查封，協助業主向非法經營者追討損失。

    四、設置租務法庭，保障業主權益。新“租務法”生效未能有效打擊租霸，欠租、拖租等仍時有所聞；即使租客數個月甚至數年沒有支付租金，業主不能單方面提前結束租約或收樓，只能入稟檢察院追討。檢察院工作繁多，租務糾紛案件處理需時，未等到法律程序啟動，欠租者早已不知所終，建議參考鄰地設置租務法庭，專責處理雙方租務糾紛，租客拖欠租金超過一定時限並失去聯絡時，即時協助業主對欠租者進行收樓及追討。