曜澳：剛需帶動今年樓價攀升

    【本報消息】政府去年初“出招”，對二套及三套物業實施取得印花稅，並放寬首置按揭比率，令市場購買力集中於八百萬以下物業。曜澳置業（澳門）指出，去年第四季受中美貿易戰等因素影響，鄰地香港樓價下跌，令本地買家處觀望態度。直至最近市場已消化了外圍因素，買家釋放購買力，連新春假期都錄得成交，且不少是換樓客。在剛需帶動及經濟利好支持下，相信今年樓價會升5-10%。

    曜澳置業（澳門）昨中午十二時舉行樓市回顧及展望記者會，行政總裁梁明輝、高級分區經理陳秀君主持。

    大橋便利吸引投資

    陳秀君表示，去年全球貿易緊張局勢升溫，原油、鐵礦石等大宗商品大幅下滑，加上美聯儲局連番加息令美元走強，中美關係緊張促使經濟增長放緩、金融市場動盪，樓市成交量亦放慢步調，進入持平狀態。財政局公佈，去年本地自然人總成交10,035宗，平均每月成交835宗。

    外圍經濟對本澳帶來心理上的影響，但澳門經濟蓬勃、繁榮發展，一八年博彩業總收入3,028.46億，較去年增長14%，歷史上第四高。其中十二月收入更高達264.68億，以實現連續29個月增長為年終收尾，經濟及樓市因此受惠。另一方面，旅遊業欣欣向榮，在港珠澳大橋開通帶動下，新春期間來澳旅客創新高，當中更有部分是觀望澳門樓市發展而來的旅客。隨着交通更趨便利，相信澳門樓市會吸引更多投資者目光。

    梁明輝表示，去年第四季是十多年來最艱難時期，比金融海嘯尤甚，成交急速下滑，市場彌漫着悲觀情緒，樓市輕微下調。雖然去年受中美貿易戰等外圍因素影響，對買家心理有影響，踏入一九年外圍影響漸被消化，本澳整體經濟依然理想，釋放了不少購買力。

    灣區支持租務活躍

    市場不少聲音希望政府放寬“辣招”，他認為，政府措施要平衡各方需求，反而希望政府多關顧換樓客，現時換樓客需要先支付二套房5%取得印花稅，一年來賣了原有物業可獲退回該筆稅項。對此，他希望政府可豁免向換樓客徵收二套房取得印花稅，因為不少換樓客都是普通居民，想改善住屋環境而購買三房單位。以一千萬物業為例，取得印花稅已達五十萬元，很多居民要累積一定時間才有五十萬，負擔不少。政府可否讓居民簽協議，確保他們將原有物業於一年內售出，而毋需先交該筆稅項。

    大灣區中四大核心城市，中央對澳門特殊的定位，為本澳未來發展提供了很大的支持。澳門最近租務非常活躍，租金上升，相信粵港澳大灣區規劃綱要將吸引更多外地公司來澳發展。外僱員工的住屋需求對樓市都有支持，估計今年成交宗數與去年差距不大，相信今年樓價會上升5-10%。