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內地首季房市小陽春難變盛夏
日期 :2019/4/18 10:00:02

內地首季房市小陽春難變盛夏



內地首季樓市現小陽春(中新社)

    內地首季房市小陽春難變盛夏

    【中新社北京十七日電】無論商品房銷售數據還是大中城市房價,種種跡象表明,陽春三月中國樓市暖起來。不過多位業內專家表示,樓市仍處下行周期內,樓市“小陽春”演變為“盛夏”的可能性很低。

    十七日,官方發佈數據顯示,首季中國房地產開發投資、銷售面積和金額、新開工面積、房企到位資金等一系列房地產核心數據,均出現增速加快或跌幅收窄的情形。如房地產開發投資同比增11.8%,增速創一四年十二月以來的四年多新高。

    銷售快庫存消化

    銷售數據也小幅反彈,商品房銷售面積同比降幅收窄,商品房銷售額增速提高,兩者均呈現觸底回升態勢。銷售加快帶來庫存的加速消化。三月末,商品房待售面積51,646萬平方米,比二月末減少605萬平方米。據機構統計,這一庫存數據創近六十一個月新低,且單月去庫存605萬平方米的規模,也是最近六個月的高點,市場再次活躍。

    日前發佈的房價數據也反映出這一趨勢。三月中國70個大中城市中,新房價格上漲的城市數量為65個,比二月的57個有所增加。同時,一二三線城市二手房價環比漲幅全線擴大。此前樓市經歷連續多月的降溫調整,部分一二線城市在成交持續低迷後,率先出現房價下調。以北京為例,我愛我家研究院發佈的統計數據顯示,一八年北京二手住宅平均成交價格為每平方米56,118元(人民幣,下同),環比一七年跌7.1%,是自○九年以來十年間的首次下跌。

    告別長周期牛市

    三月以來多地樓市“小陽春”是否會持續升溫,並演變成新一輪全面上漲?中原地產首席分析師張大偉指出,以銷售面積的實質性下降為轉折點,今年前兩月樓市告別持續四十三個月的長周期牛市,進入新周期。除非突然出現調控政策轉向,否則一八年房地產銷售紀錄將很難被打破。

    官方此前已發佈明確的政策信號:堅持“房住不炒”,繼續保持調控政策的連續性穩定性,房地產市場以穩地價、穩房價、穩預期為主要目標。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌指出,首季樓市銷售面積跌幅雖收窄,但仍處下行區間。從短周期看,樓市仍處一六年一輪高漲後的下行階段。但需要關注不同城市之間的周期差異。

    小陽春延至五月

    顧雲昌把各地所處的房地產周期比作巨龍舞動,“龍頭(一二線樓市)昂起時尾巴(三四線城市)還沒動,龍頭開始往下時,尾巴開始翹起來。現在龍頭已見底部,有向上抬頭跡象。”他認為,目前部分一二線城市房價有往上走的可能,但三四線城市剛到頂點,後續趨勢是下行的。

    業內專家認為,本輪樓市回暖與信貸鬆動,超過50個城市密集發佈或升級人才政策、落戶門檻一再降低等因素有關。易居研究院研究員王若辰表示,三月部分一二線城市二手房成交量增長明顯,同時部分熱點二線城市地市火熱,地價反彈明顯。預計四、五月房價環比漲幅可能會延續“小陽春”態勢,繼續微幅擴大甚至進入偏熱區間,但下半年仍大概率會在合理區間附近波動。

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