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貿戰氣氛審慎 樓市成交放緩
日期 :2019/5/23 10:00:03

貿戰氣氛審慎 樓市成交放緩



中美貿易戰升級,樓市觀望氣氛上升。

    貿戰氣氛審慎  樓市成交放緩

    【本報消息】財政局早前公佈四月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有787宗,較三月的583宗回升35%,每平方米實用面積均價按月微跌2.7%至107,430元(澳門元,下同),當中84.61%為本地自然人首置買家。本澳地產業者表示,中美貿易戰升級,市場氣氛轉趨審慎,近日成交步伐放慢,但樓價未受影響。最快六月數據將反映成交轉弱趨勢。

    財政局資料顯示,按區域劃分,澳門半島、氹仔、路環上月住宅成交分別有568宗、108宗及111宗,每平方米實用面積均價分別為104,606元、100,044元及127,724元,除澳門半島樓價微跌,氹仔、路環樓價按月基本持平。當中主要是澳門半島樓花成交均價回落,致澳門半島樓價按月微跌。

    地產業者表示,買家簽署買賣合約後,有一個月申請結算印花稅,四月數據主要反映三月成交情況。四月樓花銷售理想,二手樓成交受惠,五月上半月成交數據預計尚算理想,下半月則開始回落。

    中美貿易談判突然有變,金融市場震盪,也影響樓市發展商、業主及買家的部署。近日中美兩國關稅措施升級,令市場添上不明朗因素。雖然美國短期內不會出現加息,但貿易談判反覆,市場持份者心理會受影響,做任何決定前會更審慎。

    料六月數據反映淡市

    自美國調升關稅後,發展商雖如常推售樓花,也沒有計劃減價或增加折扣優惠,但成交速度、個案也見放慢,買氣明顯不及三四月理想。有計劃開盤試水溫的發展商也放慢步伐,繼續了解市場反應再作決定。因此,相信最快六月的官方數據將反映成交轉弱的市場變化。

    另有地產業者表示,今次樓市變化主要是外圍政治環境拖累,暫未見影響實體經濟,對樓價未構成影響。但本澳經濟、樓市與賭收關連度高,倘賭收間接受貿易戰影響,將逐漸反映樓價上。至於一旦中美談判階段性破裂,樓市會否重回去年底低位,則難以判斷。因目前沒有美國加息因素影響,相反倘中美貿易談判破裂,美國減息機會將大升,或利好港澳樓市。現時全球市場主要觀望中美貿易談判進展,一旦兩國再度開展新一輪談判,有利改善市場氣氛。各界觀望中美兩國元首六月底會否聚首,同意繼續貿易談判。

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