貿戰氣氛審慎  樓市成交放緩

    【本報消息】財政局早前公佈四月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有787宗，較三月的583宗回升35%，每平方米實用面積均價按月微跌2.7%至107,430元（澳門元，下同），當中84.61%為本地自然人首置買家。本澳地產業者表示，中美貿易戰升級，市場氣氛轉趨審慎，近日成交步伐放慢，但樓價未受影響。最快六月數據將反映成交轉弱趨勢。

    財政局資料顯示，按區域劃分，澳門半島、氹仔、路環上月住宅成交分別有568宗、108宗及111宗，每平方米實用面積均價分別為104,606元、100,044元及127,724元，除澳門半島樓價微跌，氹仔、路環樓價按月基本持平。當中主要是澳門半島樓花成交均價回落，致澳門半島樓價按月微跌。

    地產業者表示，買家簽署買賣合約後，有一個月申請結算印花稅，四月數據主要反映三月成交情況。四月樓花銷售理想，二手樓成交受惠，五月上半月成交數據預計尚算理想，下半月則開始回落。

    中美貿易談判突然有變，金融市場震盪，也影響樓市發展商、業主及買家的部署。近日中美兩國關稅措施升級，令市場添上不明朗因素。雖然美國短期內不會出現加息，但貿易談判反覆，市場持份者心理會受影響，做任何決定前會更審慎。

    料六月數據反映淡市

    自美國調升關稅後，發展商雖如常推售樓花，也沒有計劃減價或增加折扣優惠，但成交速度、個案也見放慢，買氣明顯不及三四月理想。有計劃開盤試水溫的發展商也放慢步伐，繼續了解市場反應再作決定。因此，相信最快六月的官方數據將反映成交轉弱的市場變化。

    另有地產業者表示，今次樓市變化主要是外圍政治環境拖累，暫未見影響實體經濟，對樓價未構成影響。但本澳經濟、樓市與賭收關連度高，倘賭收間接受貿易戰影響，將逐漸反映樓價上。至於一旦中美談判階段性破裂，樓市會否重回去年底低位，則難以判斷。因目前沒有美國加息因素影響，相反倘中美貿易談判破裂，美國減息機會將大升，或利好港澳樓市。現時全球市場主要觀望中美貿易談判進展，一旦兩國再度開展新一輪談判，有利改善市場氣氛。各界觀望中美兩國元首六月底會否聚首，同意繼續貿易談判。