四趨勢指引未來

    內地樓宇經濟晉3.0時代

    【中新社北京電】據最新研究報告顯示，中國樓宇經濟已升級為全新產業模式，四大趨勢指引樓宇標準化未來，機遇與價值凸顯。

    仲量聯行日前發佈的研究報告《樓宇經濟3.0》聚焦辦公樓、零售物業、產業園區、倉儲物流等七大樓宇經濟業態，首次提出“未來樓宇經濟”FoBE(Future of Building Economy)概念，並以FoBE“導向——驅動力(Fit to Drive)”模型，推演樓宇經濟3.0的四大發展趨勢。

    報告稱，去年中國正式邁入樓宇經濟3.0時代，樓宇與經濟達到前所未有的高度融合。在樓宇經濟3.0時代，上下游產業鏈得到有效整合，運營、管理、服務所帶來的軟性附加值受到重視，“空間+配套+運營”的全方位競爭成為主流趨勢。這對市場各方都將帶來全新機遇。

    樓宇經濟3.0四大趨勢為：首先，科技與數字。科技創新深刻影響着中國經濟、社會與生活的方方面面，房地產亦不例外。房地產科技將提升樓宇經濟附加值，節省成本、提升效率。

    多類場景靈活辦公

    其次，共享與靈活。去年中國辦公樓市場的新增需求中，具有共享性質的靈活辦公空間佔比約15%。同期，中國靈活空間的不動產組合佔比高於全球，且這一比例未來仍將持續提升。未來，以共享與靈活為驅動的靈活辦公、長租公寓、產業園聯合創新、共同配送等將為樓宇經濟各業態帶來全新面貌。

    第三，綠色與健康。報告發現，獲得綠色認證的建築租金溢價可高達20-30%，入駐率更高。未來將更多出現綜合體、數據中心、倉儲物流等多種樓宇經濟業態。

    最後，多元與融合。未來辦公場景將不再局限於傳統的商務辦公樓，移動化、靈活性的辦公方式將誕生於生活、旅途、消費等多類場景。

    業內專家表示，樓宇經濟3.0是具有科技價值的時代，從開發驅動轉向科技驅動，房地產科技正重塑樓宇經濟的發展邏輯。樓宇經濟3.0將有望為產業的發展注入更強驅動力。