穗一二手樓市雙雙下跌

    【本報記者廣州電】剛過去的五月，廣州樓市一二手成交量雙雙下滑。其中一手房僅網簽7,161套，環比跌5.97%；二手房網簽面積為48.26萬平方米，環比大幅回落9.32%。專家認為，政策重提“房住不炒”，金融措施收緊，利率由下調改為上浮，投資性購房稍起即落，單靠改善型和剛需性購房很難有大的行情，是造成目前一二手樓市成交下滑主因。

    五月一手市場雖平淡，但廣州中原研究發展部認為，今年一至五月一手住宅累計成交374萬平方米（34,989宗），較去年同期的277萬平方米增35%，顯示今年市場氛圍改善明顯。

    數據顯示，五月樓市庫存消化周期回落至9.6個月，較上月跌0.6個月；也是時隔四個月後，庫存量再次回落至10個月以下水平。天河、海珠兩區消化周期不足6個月，更是“缺貨”。

    廣州市房地產中介協會資料顯示，今年首五個月二手住宅網簽面積環比大幅回落。一至五月二手成交總量18,740宗比上年同期減45%。其中今年五月下滑得最厲害，成交量4,025宗比上年同期大降54%。

    僅半數經紀看好後市

    五月二手住宅網簽均價為每平方米26,892元，相對於四月微跌，與三月基本持平，顯示價格已基本企穩。

    目前，經理人信心下降，回歸謹慎，根據廣州市房地產中介協會數據，六月，經理人指數環比大幅下挫16.10至52.83，也就是說，僅52.83%經理人對後市有信心。

    市房地產中介協會分析，二手成交下滑，主要由於五月是一手房銷售旺季，部分開發商加大對一手住宅項目的促銷力度，分流部分客源。

    地產專家鄧浩志表示，三、四月樓市小陽春來得較猛，前期市場偏熱，透支部分市場需求。“五一”之後需求不足，與內地經濟目前仍在確立底部的過程有關。目前市場消費意願整體偏低、偏保守。這裡有心理原因，包括對前景的不確定性等，也有實際原因，包括就業、收入、消費等不利的數據。