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中原:上半年住宅成交料四千宗樓價平穩
日期 :2019/7/11 10:00:02

中原:上半年住宅成交料四千宗樓價平穩



中原料下半年住宅成交 回落,價格平穩。


石寶德(右)、李煜回顧上半年澳門及橫 琴樓市表現。

    中原:上半年住宅成交料四千宗樓價平穩

    【本報消息】澳門中原地產昨舉行“二○一九年上半年樓市回顧”新聞發佈會。中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示,上半年住宅成交量約四千宗,與年初預期相若,樓價走穩。展望下半年,儘管成交量因政策限制而受壓,但樓價仍會平穩發展。

    新聞發佈會昨日上午十時假財神商業中心五樓舉行。由中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德和橫琴中原地產事業部總經理李煜主講。

    成交量受政策限制

    石寶德表示,受外圍經濟氣氛影響,上半年住宅成交量有回落現象,首季成交量較去年同期下跌約六成半左右,次季因受新盤帶動,市場交投明顯增多,估計第二季成交量約2,700宗水平,僅較去年同期下跌一成左右,推算上半年約4,000宗成交水平;樓價持續走穩,按統計局資料推算,上半年按實用面積計算平均樓價依然保持每平方米約10萬元,即呎價約9,290元。

    目前澳門樓市走勢仍如年初所預期,成交量受取得印花稅抑制,樓價方面則持續平穩。澳門以旅遊經濟主導市場,即使外圍存在貿易戰等大環境因素,澳門賭收、旅遊業業績依然持續向好。據資料顯示,今年首兩季賭收與去年同期相若,差距均不到1%,屬正常浮動水平,可見現時澳門賭業已經在平穩軌道上發展。

    行業向好帶動樓市

    旅遊業發展更是理想,由一四年開始更突破三千萬人次水平,並一直向上提升,去年更刷出近3,600萬歷史新高紀錄,今年在港珠澳大橋作用下,首五個月錄得約1,720萬入境旅客,同比大增約21%,相信今年很大機會再創新紀錄。故此,在這兩大重要基礎下,澳門經濟發展將越來越好,樓市亦會跟隨大市步伐,即使成交量受壓,樓價仍然能平穩發展。

    澳門將迎來回歸二十周年,回顧過去二十年澳門發展相當迅速,相信未來在粵港澳大灣區規劃推進下,將加緊與區內城市合作,激發無限商機,有利澳門商業市場發展。

    此外,國家着力開發橫琴,為澳門建立強力後盾,隨着未來橫琴關口實施新通關模式、橫琴城軌正式啟用,選擇澳琴聯遊的旅客將增多,能增添澳門旅遊魅力,延長留澳時間,解決澳門旅遊承載力問題,有利澳門旅遊業發展。

    行政長官提名期開始,他表示,期望新政府能夠協助居民置業、安居,回應住屋訴求。過去澳門特區政府在供應層面作出不少努力,新一屆政府團隊除了在公共房屋努力外,希望在私人市場增加土地、住宅供應,完善土地供應制度,回應社會對於住宅、寫字樓的需求。另外,受政府樓市調控措施影響,成交持續萎縮,大部分地產經紀面臨困難,期望政府正視。

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