下半年工商物業成交回升

    【本報消息】石寶德總結上半年工商舖市況時表示，港珠澳大橋通車利好旅遊業發展，第二季商舖、寫字樓成交量均較首季改善，投資者入市信心增強，料下半年商舖、寫字樓成交續改善。工廈則因盤源減，成交受限制，但價格有機會微升。

    石寶德表示，首季受外圍氣氛影響，市場投資意慾較弱，商舖成交量約88宗，次季交投量明顯回升。據統計局資料顯示，四月、五月分別錄得約60宗及47宗成交，估計六月約維持50宗水平。主要受惠於港珠澳大橋通車，帶動入境旅客增長，利好旅遊業發展，商舖投資者入市信心增強，故於次季加快入市步伐。

    寫字樓需求增加

    寫字樓方面，次季成交量同樣錄得升幅。資料顯示，四月、五月分別錄得約26宗及30宗成交，估計六月約15宗水平，推算第二季總成交量約71宗水平，環比上升約兩倍；價格方面，皇朝及新口岸區呎價出現輕微下跌，幅度介乎4%至8%。因第二季成交量中包含一些全層及半層大手交易，故成交呎價較普通成交單位略低。目前寫字樓成交量並未能反映市場真實需求情況。據資料顯示，近年新公司註冊續升，今年首五月同比增近一成，可見市場對寫字樓需求不斷增加，但澳門缺乏寫字樓新供應，市場盤源不多，故市場需求未能表現在成交上。

    工廈盤少或價漲

    工廈方面，買賣成交持續於低位徘徊。去年促成不少全層、半層或多個相連單位交易，去年的首季更一度錄得破百宗成交。隨着市場消化，盤源只減不增，去年第四季開始交投量受到供應量限制，由第三季約41宗水平下跌至17宗。由於持續欠缺盤源供應，今年第二季更進一步下跌，估計全季約10宗水平。澳門土地緊缺，工廈有新供應機會較微，預計工廈市場盤源緊張局面將延續至第三季，不過價格方面則有機會微升。

    近月受到旅遊業暢旺影響，市場交投氣氛已逐漸回升，加上在G20峰會後，中美貿易戰有所緩和，美聯儲亦釋出維持利率不變的訊息，相信下半年買家入市信心加強，預計第三、四季商舖及寫字樓市場成交量將有明顯升幅。