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下半年工商物業成交回升
日期 :2019/7/11 10:00:03

下半年工商物業成交回升

    下半年工商物業成交回升

    【本報消息】石寶德總結上半年工商舖市況時表示,港珠澳大橋通車利好旅遊業發展,第二季商舖、寫字樓成交量均較首季改善,投資者入市信心增強,料下半年商舖、寫字樓成交續改善。工廈則因盤源減,成交受限制,但價格有機會微升。

    石寶德表示,首季受外圍氣氛影響,市場投資意慾較弱,商舖成交量約88宗,次季交投量明顯回升。據統計局資料顯示,四月、五月分別錄得約60宗及47宗成交,估計六月約維持50宗水平。主要受惠於港珠澳大橋通車,帶動入境旅客增長,利好旅遊業發展,商舖投資者入市信心增強,故於次季加快入市步伐。

    寫字樓需求增加

    寫字樓方面,次季成交量同樣錄得升幅。資料顯示,四月、五月分別錄得約26宗及30宗成交,估計六月約15宗水平,推算第二季總成交量約71宗水平,環比上升約兩倍;價格方面,皇朝及新口岸區呎價出現輕微下跌,幅度介乎4%至8%。因第二季成交量中包含一些全層及半層大手交易,故成交呎價較普通成交單位略低。目前寫字樓成交量並未能反映市場真實需求情況。據資料顯示,近年新公司註冊續升,今年首五月同比增近一成,可見市場對寫字樓需求不斷增加,但澳門缺乏寫字樓新供應,市場盤源不多,故市場需求未能表現在成交上。

    工廈盤少或價漲

    工廈方面,買賣成交持續於低位徘徊。去年促成不少全層、半層或多個相連單位交易,去年的首季更一度錄得破百宗成交。隨着市場消化,盤源只減不增,去年第四季開始交投量受到供應量限制,由第三季約41宗水平下跌至17宗。由於持續欠缺盤源供應,今年第二季更進一步下跌,估計全季約10宗水平。澳門土地緊缺,工廈有新供應機會較微,預計工廈市場盤源緊張局面將延續至第三季,不過價格方面則有機會微升。

    近月受到旅遊業暢旺影響,市場交投氣氛已逐漸回升,加上在G20峰會後,中美貿易戰有所緩和,美聯儲亦釋出維持利率不變的訊息,相信下半年買家入市信心加強,預計第三、四季商舖及寫字樓市場成交量將有明顯升幅。

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