穗不動產可港澳跨境抵押

    【本報記者廣州十日電】從廣州市規劃與自然資源廳獲悉，廣州市首開先河，為南沙區一民營企業辦理全國第一例中資銀行境外分行跨境融資項下不動產抵押登記，核發《不動產登記證明》，並順利引入境外低成本貸款4,000萬元。該案的成功辦理，不僅為南沙區內民營企業、實體經濟和深化粵港澳合作創新注入了新活力，同時也給全國同類型跨境融資案例提供了可複製推廣的範本。

    今年年初，一份中資銀行境外分行辦理不動產抵押登記的申請送到廣州市規劃和自然資源局南沙區分局手中。中資銀行境外分行作為抵押權人辦理跨境抵押業務，這在全國範圍內尚無先例可循，也沒有相關法律規章給予明確指引。

    南沙開展先行先試

    廣州市規劃和自然資源局南沙區分局選擇爭取該項業務在南沙新區首例落地，為粵港澳金融機構合作創造環境。廣州市規劃和自然資源局牽頭積極與金融部門、交通銀行等機構進行多次溝通，通過深入研究，由南沙區先行先試開展不動產跨境抵押登記試點工作。

    日前，交通銀行南沙分行聯動交通銀行香港分行，依託南沙區不動產登記中心“先行先試”的平台優勢，成功為該民營企業辦理全國首例中資銀行境外分行不動產抵押項下的跨境融資，引入境外低成本貸款4,000萬元。

    對比境內不動產抵押登記，此次跨境抵押登記除需符合境內不動產抵押登記常規要求以外，最大的不同之處是抵押權人需取得國家外匯管理機構有關合規備案，及提交境外商業登記證並經司法部委託的律師公證，加蓋“中國法律服務（香港、澳門有限公司”轉遞章。

    作為廣州在跨境融資業務上的又一創新舉措，此次個案既解決了傳統信用方式下獲批跨境貸款額度有限、中小企申請審批難等問題，又打通了境內外資金、資產流通渠道，為企業境內優質資產盤活、降低融資成本提供了更多元化的渠道，也解決了民營企業“融資難”、“融資貴”難題，進一步推動了粵港澳大灣區金融實現互聯互通。