經濟穩定   望調樓市政策

    回望上半年經濟指標，博監局公佈上半年博彩毛收入1,495億元，較去年同期微跌0.5%。統計局資料顯示， 一至五月累計入境旅客約1,700萬人次，比去年同期升約21%，本澳經濟穩定向上。

    樓市方面，今年第一季受傳統節假日影響交投疏落，第二季以來新盤刺激市場，成交量較第一季增加。財政局發佈數據，第一季澳門住宅共成交1,297宗，第二季僅五月成交數量達1,025宗，一月至六月十五日本澳住宅成交3,499宗，比去年同期跌16.59%；平均實用呎價10,168澳門元，比去年同期微跌0.14%。預計上半年成交約4,000宗，比去年同期跌約40%。其中一手樓在一月至六月十五日期間，全澳共成交1,002宗，比去年同期跌近60%。平均實用呎價約14,045元，去年同期約為14,039元，僅微調0.04%。今年新盤推出時還附上多種優惠付款辦法或稅務優惠，相對來說呎價沒有調幅。

    自去年二月政府通過“加辣法案”：對非首個居住物業加徵5%或10%的印花稅；同時放寬首置按揭限制，廿一歲至四十四歲首置貸款按揭成數，物業為800萬以下可借八成至九成，去年第一季一手新盤成交飆升，才出現今年上半年成交與去年同期落差。去年二月起由本地首置買家主導，今年一月累計至六月十五日，本地首置買家佔總成交82%，目光集中800萬元以下單位，帶動二手樓成交，呎價直追甚至高於一手新樓。以氹仔“濠尚”為例，平均實用呎價約13,543元，“星河灣 · 名門世家”僅約11,296元；廿一年樓齡“廣福祥花園”平均實用呎價10,151元，廿三年樓齡的“綠楊花園”已達11,580元，這現象不健康，說明“加辣法案”扭曲樓市健康發展。希望政府能夠放寬首置上限，給予市民更多選擇，使樓市回復健康。

    利嘉閣（澳門）地產董事總經理    廖梓嘉