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經濟穩定 望調樓市政策
日期 :2019/7/11 10:00:03

經濟穩定 望調樓市政策

利嘉閣(澳門)地產董事總經理 廖梓嘉

    經濟穩定   望調樓市政策

    回望上半年經濟指標,博監局公佈上半年博彩毛收入1,495億元,較去年同期微跌0.5%。統計局資料顯示, 一至五月累計入境旅客約1,700萬人次,比去年同期升約21%,本澳經濟穩定向上。

    樓市方面,今年第一季受傳統節假日影響交投疏落,第二季以來新盤刺激市場,成交量較第一季增加。財政局發佈數據,第一季澳門住宅共成交1,297宗,第二季僅五月成交數量達1,025宗,一月至六月十五日本澳住宅成交3,499宗,比去年同期跌16.59%;平均實用呎價10,168澳門元,比去年同期微跌0.14%。預計上半年成交約4,000宗,比去年同期跌約40%。其中一手樓在一月至六月十五日期間,全澳共成交1,002宗,比去年同期跌近60%。平均實用呎價約14,045元,去年同期約為14,039元,僅微調0.04%。今年新盤推出時還附上多種優惠付款辦法或稅務優惠,相對來說呎價沒有調幅。

    自去年二月政府通過“加辣法案”:對非首個居住物業加徵5%或10%的印花稅;同時放寬首置按揭限制,廿一歲至四十四歲首置貸款按揭成數,物業為800萬以下可借八成至九成,去年第一季一手新盤成交飆升,才出現今年上半年成交與去年同期落差。去年二月起由本地首置買家主導,今年一月累計至六月十五日,本地首置買家佔總成交82%,目光集中800萬元以下單位,帶動二手樓成交,呎價直追甚至高於一手新樓。以氹仔“濠尚”為例,平均實用呎價約13,543元,“星河灣 · 名門世家”僅約11,296元;廿一年樓齡“廣福祥花園”平均實用呎價10,151元,廿三年樓齡的“綠楊花園”已達11,580元,這現象不健康,說明“加辣法案”扭曲樓市健康發展。希望政府能夠放寬首置上限,給予市民更多選擇,使樓市回復健康。

    利嘉閣(澳門)地產董事總經理    廖梓嘉

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