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新盤帶動 住宅成交量跌價升
日期 :2019/7/18 10:00:03

新盤帶動 住宅成交量跌價升



地產業界預料下半年樓市保持平穩

    新盤帶動  住宅成交量跌價升

    【本報消息】財政局公佈六月申請結算資產移轉印花稅的單位有811宗,較五月減214宗,較一八年同期減205宗;每平方米實用面積均價為114,126元(澳門元,下同),較五月升0.36%,較一八年同期跌2.6%。有地產業者表示,五、六月非傳統樓市銷售旺季,成交量與往年同期差不多,全憑新樓盤陸續推出帶動市場成交。估計下半年樓市保持平穩,成交量與上半年持平。

    符首置按揭受青睞

    六月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別為659宗、119宗及33宗,與五月相比,各區成交宗數均下跌;價格方面,期內澳門半島、氹仔及路環的每平方米實用面積均價分別為112,324元、108,985元及156,096元,祇有澳門半島均價較五月跌1.7%。

    六月成交住宅集中於黑沙環新填海區,有262宗,佔總成交量32.3%。

    其中,黑沙環新填海區的新樓盤成交量達209宗,佔總成交量25.8%。

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,五、六月住宅成交量表現一般,主要靠一手樓盤帶動,當中海上居銷情尤為突出,因其符合政府首置按揭指引,買家首期負擔較輕,投資、自用兩相宜,受年輕買家青睞。礙於青年首置按揭成數限制多等因素,二手住宅交投淡靜。七、八月陸續有新樓盤推出應市,估計交投氣氛會比五、六月活躍。

    下半年樓市的展望,他坦言全球經濟增長放緩,國際形勢複雜多變,中美貿易糾紛尚未明朗,認為本澳樓價沒有條件再上調。

    補貼買家促銷新盤

    利嘉閣(澳門)地產高級首席營業董事馮偉航指出,近月樓市焦點離不開一手樓盤,市場交投以一手成交為主,發展商落力推盤,出動補貼印花稅等措施引客,如銆海灣等新樓盤,銷售情況比預期理想。七、八月並非房地產市場銷售旺季,居民通常會一家大小外出旅遊,縱使八月仍有新盤貨尾供應,但估計暑假交投未必太熱烈。

    他指出,自去年二月政府通過“加辣”法案,對非首個居住物業加徵5%或10%的印花稅;同時放寬首置按揭限制,廿一至四十四歲首置貸款按揭成數,物業為800萬以下可借8-9成,由中價樓轉換豪宅的情況出現斷層,現時市場由用家作主導,希望政府可考慮放寬首置上限,為居民置業提供更多選擇。

    下半年樓市料平穩

    市場關心美聯儲局會否在月底減息,他指出,目前本澳仍處低息環境,實際上美國加息或減息對澳門影響均不大。下半年正值特區政府換屆和交接,相信房屋政策不會有大動作,樓市會繼續保持平穩。

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