穗土拍冷清  恆大南沙奪地

    【本報記者廣州廿一日電】廣州八月土拍市場冷清，總共只有四宗商住地出讓，十九日迎來第二場土拍，結果三宗商住地紛紛以底價成交，地塊分別位於白雲黃邊村和南沙萬頃沙。其中恆大新能源汽車投資控股集團有限公司底價奪得南沙萬頃沙兩宗商住地。

    恆大新能源汽車投資控股集團有限公司奪得的南沙萬頃沙兩宗商住地，成交價分別為24.23億元和33億元，樓面價分別為9,554元 / 平方米和9,801元 / 平方米。兩地塊未來建成項目可通過公交接駁地鐵18號線和22號線，一個半小時內可達番禺廣場、長隆萬博、琶洲、珠江新城等重要商務區。

    目前，南沙已形成了以廣汽豐田為龍頭的千億級汽車產業集群，正規劃建設十平方公里的萬頃沙智能網聯汽車產業園，投資建設超一千億元的恆大智能汽車、廣汽豐田新能源動力研發生產線等重點項目。兩宗掛牌地塊佈局超十萬平方米計容建面的集中式商業、公交總站以及幼兒園、小學，未來項目可“自給自足”滿足業主生活的需求。

    在十九日的土地拍賣結束後，廣州官方再於二十日掛出三宗商住用地，分別位於荔灣、花都。三宗地總出讓面積23.2萬平方米，總起拍價68億。當中最受矚目的當屬荔灣區南岸路冷凍廠地塊，其起拍樓面價達36,060元 / 平方米。該地塊超越今年五月掛牌的番禺易興地塊起拍價，成為廣州公開招拍掛史上最高起拍樓面價地塊。

    回顧過去的七月份，廣州成功出讓十一宗商業、商住用地，兩宗旅館、遊樂公園用地，宗地數量與六月旗鼓相當，共攬金147.2億元。但從七月白雲太和鎮商地、增城朱村街橫塱村宅地終止出讓，增城永寧街簡村村宅地、荔城慶豐村宅地慘遭流拍等跡象看來，廣州土地市場明顯降低熱度。

    業內人士分析，一方面，今年上半年廣州土拍市場持續高溫，地塊供應及成交規模為近幾年新高，政府有意放緩供地節奏，緩解土地市場的高溫。另一方面，中央政治局再強調“房住不炒”，及“房地產不再作為短期刺激經濟的手段”，加之融資渠道的收緊，房企拿地積極性受挫，多宗地塊均以底價成交。