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穗甲級寫字樓供應減空置降
日期 :2019/8/25 10:00:02

穗甲級寫字樓供應減空置降

    穗甲級寫字樓供應減空置降

    【本報記者廣州廿四日電】合富研究院等機構發佈的報告顯示,上半年廣州甲級寫字樓新增供應大幅減少,七月份新增供應同環比均減少約9成,減幅最明顯,成交同比降29%,但全市空置率仍維持低位。

    今年以來寫字樓新增供應明顯放緩,月均新增供應僅2.7萬平方米,同比減幅逾6成。其中七月寫字樓新增供應同環比均減少約9成,減幅最明顯。七月全市寫字樓成交49,126平方米,同比降29%,但環比六月升27%;六月成交下探後七月反彈回升,為年內第二高位,奠定下半年良好開局。

    七月成交量主要集中在南沙和花都兩個區域,兩區成交總量佔全市60%,尤其南沙成交量環比漲328%,主要受中國鐵建環球中心大量成交影響;花都則有廣州國際空港中心作為持續成交主力。中心區域僅天河一區成交顯眼。

    合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌指出,由於中心區域的新增供應明顯不足,處青黃不接階段。這時靠近核心商務區的一些板塊便會受買家關注,預計寫字樓新增供應減縮情況到年底或明年初琶洲電商區域的多個全新項目推出,才得以緩解。

    自去年末以來,優質寫字樓市場需求持續放緩,今年上半年優質寫字樓淨吸納量較去年下半年環比減約30%。租金報價鬆動,租戶議價空間增大,租金增長顯著放慢。

    張智斌預計,寫字樓整體將往更穩健向好方向發展,一是大灣區發展將帶來更多產業行業發展及進駐,辦公需求不斷增長;二是目前各商務板塊有其自身定位及產業規劃,利於不同類型公司發展,無論是產業引導還是稅收人才等扶持政策方面,已有較完善指引,整體營商環境優良;三是寫字樓綜合質素正不斷提升,如產品設計、物業管理水平等,是吸引新企業進駐的原因。

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