平衡房策   回歸核心

    香港示威浪潮持續三個多月，暴力破壞事件仍沒有緩和跡象，距離當初反對修訂《逃犯條例》的訴求漸行漸遠，早已變質。不同政見者的衝突開始白熱化，屢屢上演“怒火街頭”，社會撕裂嚴重，令人憂心忡忡，也讓人探究問題背後的根源。

    近日國家官媒公開指出香港房屋問題已成問題根源之一，不點名批評既得利益集團囤地，阻礙港府覓地解決土地、房屋問題，筆鋒直指大地產商。特別是近年國家提倡“房住不炒”，加強房地產調控工作，即使目前在中美貿易戰背景下，經濟增長面臨壓力，也沒有如過往般悄悄放寬各地樓市調控，“房住不炒”理念貫徹如一。國家高度關注香港樓價高不可攀的嚴峻境況，不僅嚴重影響民生，加劇貧富懸殊。年輕人上樓無望，窒礙向上流動空間。地產霸權更滲透社會各個層面，左右政府施政，不利香港長遠發展，也為國家安全埋下隱患。

    回顧澳門，雖然樓價未及香港高，但私人樓市早與打工仔購買力脫節。環球超低息環境持續，加上各國央行大力印鈔，資產價格上漲無可避免。近日多國更預防性減息，甚至重啟寬鬆措施，令樓價高燒不退。外圍政經措施，本澳祇能被動接受，但政府可以更主動作為，在土地供應、公共房屋政策上宜大膽創新，緩解高樓價問題，特別是回應中青年的置業夢。

    近年政府一連串收地行為，雖有效打擊發展商囤地，但收回的土地必須積極規劃用途，透過公開透明的政策有序推出市場，緩解供應不足導致的恐慌性需求。房屋政策除依靠行政力量增加公屋供應，也要設定條件，優先扶持有實際居住需求的居民。更重要是透過描繪公私房屋供應藍圖，構建可見的置業階梯，鼓勵年輕人積極上流。

    過去十年，樓價飆升已導致房屋問題積重難返，單靠小修小改已難回應住屋訴求。新屆政府啟航後，需改變過去的市場主導思維，讓天秤重新平衡，紓緩房屋問題導致的民怨。

    春  耕