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樓市成交量縮 供應失衡價難跌
日期 :2019/12/5 10:00:02

樓市成交量縮 供應失衡價難跌



樓市前景審慎,成交短期難有起色。

    樓市成交量縮  供應失衡價難跌

    【本報消息】財政局資料顯示,十一月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有282宗,較十月下半月的324宗減12.9%;每平方米實用面積均價為113,690元,較十月下半月升13.5%。有地產業者表示,外圍影響因素多,澳門經濟也受影響,樓宇成交萎縮,短期內難改變。但住宅供求失衡,樓價暫時不會有大跌空間。

    首置佔近八成

    據財政局資料顯示,十一月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交宗數分別為201宗、75宗及6宗,較十月下半月減20%、升29%及跌60%;期內,澳門半島、氹仔、路環每平方米實用面積均價分別為102,402元、135,480元及123,347元,較十月下半月升4.6%、37%及跌3%。

    按買家身份分析,本地自然人成交宗數有247宗,當中購買當天不持有住宅的成交有196宗,佔成交79.35%;購買當天持有一個住宅的成交有42宗,佔成交17%;購買當天持有一個或以上住宅的成交有9宗,佔成交3.65%。

    對於樓市表現,安世地產(澳門)有限公司董事長何敬麟表示,不能說是悲觀,但外來影響因素實在太多,包括中美貿易談判的不確定性及鄰近地區的事件。澳門經濟與外圍關聯性大,離不開外圍波動,故對未來樓市會較審慎。澳門經濟穩中向好,但樓市供求失衡情況未改變,故樓價暫時不會有太大下調空間。

    交投未見曙光

    樓價過去半年沒有大上大落,但成交量則持續萎縮,目前看不到短時間內有大轉變。現時住宅成交已算差,明年成交料持平。由於成交萎縮,地產中介人近一兩年經營壓力較大,有從業員轉行發展,業界縮減規劃,他自己的公司分行也有減少。樓市交投減少,無能力養活從業員,有人轉行發展也是正常現象。不過,地產業相當靈活,隨着市況活躍、好轉,流失的從業員將會回歸。

    近日政府開放經屋申請,雖尚有一段時間才截止,但從社會反應可見,申請情況料十分踴躍,相信居民也期待已久。政府滿足夾心階層的置業需求後,也要考慮私人市場,畢竟私人樓宇新增供應持續萎縮,發展商反映難以尋找合適的土地發展,政府批則效率低,希望政府滿足經屋、社屋需求後,在私人市場上增加供應。

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