樓市成交量縮  供應失衡價難跌

    【本報消息】財政局資料顯示，十一月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有282宗，較十月下半月的324宗減12.9%；每平方米實用面積均價為113,690元，較十月下半月升13.5%。有地產業者表示，外圍影響因素多，澳門經濟也受影響，樓宇成交萎縮，短期內難改變。但住宅供求失衡，樓價暫時不會有大跌空間。

    首置佔近八成

    據財政局資料顯示，十一月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交宗數分別為201宗、75宗及6宗，較十月下半月減20%、升29%及跌60%；期內，澳門半島、氹仔、路環每平方米實用面積均價分別為102,402元、135,480元及123,347元，較十月下半月升4.6%、37%及跌3%。

    按買家身份分析，本地自然人成交宗數有247宗，當中購買當天不持有住宅的成交有196宗，佔成交79.35%；購買當天持有一個住宅的成交有42宗，佔成交17%；購買當天持有一個或以上住宅的成交有9宗，佔成交3.65%。

    對於樓市表現，安世地產（澳門）有限公司董事長何敬麟表示，不能說是悲觀，但外來影響因素實在太多，包括中美貿易談判的不確定性及鄰近地區的事件。澳門經濟與外圍關聯性大，離不開外圍波動，故對未來樓市會較審慎。澳門經濟穩中向好，但樓市供求失衡情況未改變，故樓價暫時不會有太大下調空間。

    交投未見曙光

    樓價過去半年沒有大上大落，但成交量則持續萎縮，目前看不到短時間內有大轉變。現時住宅成交已算差，明年成交料持平。由於成交萎縮，地產中介人近一兩年經營壓力較大，有從業員轉行發展，業界縮減規劃，他自己的公司分行也有減少。樓市交投減少，無能力養活從業員，有人轉行發展也是正常現象。不過，地產業相當靈活，隨着市況活躍、好轉，流失的從業員將會回歸。

    近日政府開放經屋申請，雖尚有一段時間才截止，但從社會反應可見，申請情況料十分踴躍，相信居民也期待已久。政府滿足夾心階層的置業需求後，也要考慮私人市場，畢竟私人樓宇新增供應持續萎縮，發展商反映難以尋找合適的土地發展，政府批則效率低，希望政府滿足經屋、社屋需求後，在私人市場上增加供應。