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穗樓市成交淡 年尾推貨衝刺
日期 :2019/12/5 10:00:03

穗樓市成交淡 年尾推貨衝刺

    穗樓市成交淡   年尾推貨衝刺

    【本報記者廣州電】廣州市住建局陽光家緣數據顯示,十一月廣州一手樓網簽成交7,849套,同比升43.54%,剔除安置房後,成交僅為5,907套,環比跌4%。廣州中原研究發展部認為,買家置業慾望有待刺激,市場交易氛圍平淡。十二月廣州樓市將迎今年最後一場樓市大戰。

    廣州十一月成交的7,849套新房中,外圍五郊區依然是成交主力,共計成交5,926套,中心六區則成交1,923套。但其中增城西瓜嶺村、太平村、明星村的安置房成交2,600套以上,佔三分之一。

    統計數據顯示,十一月新增供應僅3,875套,創年內新低。按照過往兩年“慣例”,第四季至來年春節前將有一波供貨潮,以配合買家年底購房的習慣,但今年十一月市場面臨“無米之炊”,大市供應能力甚至不如春節月。其中,中心六區供應量環比“全線下跌”,加上高地價全新盤入市速度緩慢,買家選擇空間收窄。

    廣州中原研究發展部認為,造成十一月成交進一步下探,因外圍區“流量大盤”出現階段性“缺貨”,未能立竿見影刺激成交。去年第四季,番禺亞運城推出逾千套單位。此外,如南沙金洲板塊、增城永和板塊等大盤亦集中推貨刺激成交。由於流量大盤備受市場歡迎,成交周期短,可支撐整體成交。

    但今年十一月除亞運城有376套成交,其他區域大盤成交均不超過200套,去年同期成為一手貨倉的南沙,本月竟無一盤進入成交前十榜,這一情況導致部分買家購房計劃暫緩。

    此外,今年上半年得益於土拍市場升溫、大灣區規劃落地等重磅利好,三至五月行情升溫。但自六月官方重申嚴格把控樓市態度後,市場氣氛漸趨平淡,加上經濟大環境、缺乏樓市利好帶動等因素影響,買家購房心態產生變化。

    一九年即將收官,樓市也將迎來最後衝刺。據統計,十二月全市共有22個項目有動作,15個全新開盤,5個開放營銷中心,3個舊盤加推,合計約3,362套貨量,貨量依然不多,但全市約18個全新項目亮相,將上演一九年最後一場樓市大戰。

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