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優質盤源拉動 成交量升
日期 :2020/3/26 10:00:03

優質盤源拉動 成交量升

何啟明

    優質盤源拉動   成交量升

    本月住宅市場錄得三量齊升態勢,即成交量 、睇樓量 、線上查詢量均升的狀態。尤其睇樓量 及線上查詢量的增幅為近半年未見,當中以首次置業者及樓換人士佔絕大比重。

    在全球抗疫及金融市場劇變的大環境下,對物業市場帶來深遠影響,投資者可能對未來的回報預期大打折扣,加快對物業變現的決心,從而增加相應的流動性 。另一方面,已自置居所的人士希望把握機會以更少資金置換較好的居住環境,從而進行“低賣低買”樓換樓的操作。

    這兩種人士為市場釋出以往較少供應的優質盤源。投資人釋出的可能是一些位置較佳、景觀開揚及樓層較好的盤源;換樓人士要賣出原有居所,這些居所不少是一些已設計裝修好的盤源。以往這些盤源匱乏,但當有質素的盤源在供應面釋出,拉動需求面彈升。因此形成睇樓量及查詢量急增,進而令本月成交量急增。

    本月可謂近十多年最波動的一次 ,對上一次金融市場劇變要追溯至○八年金融海嘯。今次的背景是疫情,○八年是因為金融系統危機。雖然背景不一致,但無獨有偶的是,全球各國聯合救市,其中很多國家已減息至歷史低位或重啟量化寬鬆貨幣政策,美國更直接宣告無限量寬。很多人經歷過○八年量寬後的日子,貨幣購買力連年下降,相應的是各類別資產價格大漲。

    每次的波動都是物業市場重新配置時機,不論是投資者、換樓人士及首次置業者亦然。關鍵是未來一段時間收入是足夠應付供款及一些雜費開支,此時購置物業絕對是合適時候。

    安世地產區域營業董事    何啟明

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