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住宅價指微升 樓價復疫前水平
日期 :2020/7/9 10:00:01

住宅價指微升 樓價復疫前水平



最新住宅價格指數微升

    住宅價指微升  樓價復疫前水平

    【本報消息】統計局公佈,最新一期(二○年三至五月)整體住宅樓價指數為264.7,較上期(二○年二至四月)升0.7%,中斷連續兩期的跌勢。地產業者表示,整體樓價逐漸恢復至疫前水平,買家積極睇樓,發展商續推新盤,帶動成交量回升。價格維持整固,未見顯著上揚。

    統計資料,澳門半島、路氹區的住宅樓價指數分別為265.2及262.5,分別較上一期升0.4%及2%。

    現貨住宅指數升0.2%至283.5,澳門半島和路氹區分別升0.1%及0.5%至277、310.4。按樓齡劃分,十一至二○年的住宅樓價指數升0.8%,五年及以下的則跌0.5%;樓花指數升0.3%至278.9。

    實用面積在100平方米及以上的住宅樓價指數升0.9%;50平方米以下的升0.5%;75-99.9平方米的則跌0.5%。若按高低層樓宇劃分,七層或以下、七層以上的樓價指數均有升幅。

    推新盤帶動成交回升

    地產業者表示,雖然政府公佈有3萬多個經屋單位排隊興建,但並非一次過全部落實,首批新城A區的經屋有3,000多個,但申請家團有逾3.7萬個,僧多粥少,未能解決居民剛性需求。有置業需求的居民繼續在私人市場尋找置業機會,為樓市提供支持。祇要經濟不再進一步惡化,樓價仍會堅挺。如經屋排隊有序落實,相信可壓抑樓價升幅。

    另一方面,全球主要央行為救經濟啟動量寬措施,再次為市場注入大量流動性,環球股市率先反彈。按照過去經驗,資產價格也會水漲船高,故有能力的買家反而積極入市,擔心錯過今次置業機會。由於今年暑假居民普遍未能外遊,相信未必會如往年暑假般樓市出現淡季,最近買家睇樓活躍,二手成交個案增加,發展商繼續推出新盤,加快套現步伐,料可帶動成交量回升,價格則未見有太大升幅,最多收復年初跌幅。此外,由於外僱數量減少,釋放一批住宅租盤,短期租金有輕微調整壓力。

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