仲行料今年港樓價回調一成

    【本報消息】仲量聯行昨於香港舉行二○年上半年香港物業市場回顧及展望網上新聞發佈會。仲量聯行預計，今年香港豪宅價格料跌10%至15%，中小型住宅樓價則跌5%至10%；甲級寫字樓租金跌20%至25%；街舖租金跌35%至40%。

    仲量聯行指出，市場今年上半年每季僅錄得平均 561 宗售價逾2,000萬港元的豪宅成交個案，去年平均每季710宗。

    外僱租賃需求減及預算降低成趨勢，上半年豪宅租金回落6.5%。中小型住宅樓價第二季反彈 5.3%。

    仲量聯行香港主席兼資本市場部主管曾煥平表示，香港正面對第三波的新冠疫情爆發，內地資金減少流入香港樓市，經濟衰退及失業率上升都將拖累樓價。預期中小型住宅樓價今年將下跌5至10%，豪宅樓價將下跌10至15%。

    寫字樓空置十年高

    香港整體甲級寫字樓的空置率升至7.6%，○九年九月以來新高。在企業控制成本趨勢下，上半年退租的樓面面積高達130萬平方呎，為十八年來新高，當中74%面積位於港島區。

    仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，整體甲級寫字樓租金繼過去六個月跌13.2%後，全年跌幅將達20%至25%。中期而言可望有生機，於港交所作第二次上市的中概股預期可帶動租賃需求回升，儘管非立竿見影，將對整體經濟增長有支持。

    零售租賃需求疲弱

    商舖市場，新冠疫情衝擊，不少租戶相繼延遲租賃計劃。空置壓力上升，令四大購物區的街舖租金上半年按年跌26.5%，同期優質購物商場租金亦跌20.8%。仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，鑑於今年遊客或不會全面回歸，零售市場勢將依賴本地消費。預計今年街舖租金將跌35%至40%，高級購物商場的租金跌幅則為25%至30%。