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政府建夾心樓衝擊私樓市場?
日期 :2020/10/22 10:00:02

政府建夾心樓衝擊私樓市場?



夾心階層住房要兼顧公屋及私人市場的土地需求

    政府建夾心樓衝擊私樓市場?

    【本報消息】特區政府正就《夾心階層住房方案》公開諮詢,尋求“夾心階層”定義的共識,以及確定申請資格及定價、禁售期等。有地產業者認為,夾心樓令樓市更複雜,會否衝擊樓價要視乎具體定價安排。但政府“做埋發展商”,必然與發展商爭奪生意,衝擊私人市場運作。

    無必要制訂夾心樓

    有地產業者表示,立法會較早前通過經屋法的修訂,規定經屋未來祇能以當時買入價轉售予政府,令經屋不能流出私人市場。政府未來才有永續的經屋資源回應未來住屋需求。

    今次推出介乎經屋與私樓之間的“夾心樓宇”,定位屬私人性質,在屆滿禁售年限後,可於住宅市場出售,等於是“高級版經屋”,與舊有經屋法相似,有“拆東牆補西牆”之感。政府推出夾心階層住房,又要重新制訂一套法律,當中的時間及行政成本較高,但能否達到政策預期,則不得而知。業者認為無必要制訂“高級版經屋”的夾心房屋,倒不如沿用舊有經屋法,公屋法律制度理應越簡單越好。

    憂政府爭私企市場

    參考目前政府的構想,形容“政府做埋發展商”,撇除是否對樓價構成影響,但一定對私人市場的發展商構成衝擊,擔心猶如“搶生意”。業者認為政府不應參與市場運作,與私企爭奪市場。

    夾心階層住房會否衝擊樓價,要視乎多個條件。首先是夾心房屋的訂價如何釐訂?倘定價太低,必然衝擊私人樓價,衍生金融系統性風險;倘定價太高,則缺乏吸引力。其次是供應量,供應量太少無助紓緩住屋問題,供應量太多與私人市場及公屋爭奪土地。

    另有地產業者表示,社會有部分人不想購買經屋,但又負擔不起私樓,夾心樓可回應相關訴求。但如何定義夾心階層卻不容易。倘以收入劃分,則有部分與經屋申請資格重疊,因經屋申請家團的收入上限已放寬至覆蓋八成人口,標準定得太高,對回應夾心階層住屋訴求的幫助十分有限。

    或衝擊高樓齡物業

    另外,政府制訂夾心階層住屋後,令部分買家更觀望,擔心夾心樓未來會衝擊樓價,特別是高樓齡物業。期望政府推出具體政策時,需考慮現有自住用家的風險。倘因推出夾心樓而導致用家權益受損,屆時又會出現新問題。

    最後是供應量方面,政府現時祇有公屋規劃的供應量,沒有私人市場的供應量,遑論正在諮詢的夾心階層住房,當中的夾心階層住房需求、供應如何平衡,需要科學數據解釋。

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