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穗商業地產趨穩 公寓成交入佳境
日期 :2020/10/22 10:00:03

穗商業地產趨穩 公寓成交入佳境



第三季廣州寫字樓新增供應增五倍 (中新社)

    穗商業地產趨穩  公寓成交入佳境

    【本報記者廣州廿一日電】合富研究院發佈最新分析數據顯示,第三季廣州公寓成交漸入佳境,按季逐步上升,但同比去年有差距;寫字樓及商舖第三季成交同比微降,環比較為穩定。

    數據顯示,第三季寫字樓及公寓新增供應上漲,其中寫字樓新增供應達30.7萬平方米,同比升521%,環比第二季升164%;商舖新增供應,僅6.4萬平方米偏低,同比及環比減幅明顯。由於寫字樓及公寓新供應大增,庫存增多;商舖庫存去化加快。

    九月商業市場成交向好,寫字樓成交量僅次於年內峰值;公寓成交環比穩中有升,達年內次高位;商舖淡季結束,成交量回升至年內次高值。庫存方面,寫字樓和商舖基本持平,公寓由於新增供應增加,庫存環比升11%。

    寫字樓大手交易撐市

    九月全市寫字樓成交量為95,853平方米,同比升16%,環比八月升358%。成交來源大手交易,寫字樓成交量僅次於年內峰值。公寓成交量為96,752平方米,同比降24%,環比八月升17%。環比穩中有升,達年內次高位,但未能延續同比上升趨勢。商舖市場九月成交為50,336平方米,同比降24%,環比八月升42%,成交量為年內次高位,符合“金九銀十”的較強勢預期。

    合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌指出,近年,寫字樓大手交易支撐局面更趨明顯,且在中心區域寫字樓產品稀缺下,市中心寫字樓需求相對更大;公寓成交有企穩向好趨勢,市場逐步回暖,不少項目仍有較佳活躍度。除個別項目大宗整售,基本為個人購買行為。

    商舖淡季結束,依靠大宗成交支撐,成交量回升,但同比仍不及去年。絕大部分庫存集中在外圍區域,因此成交分佈也集中外圍社區型商舖居多。近期商舖成交有不少大手整售個案出現,在市場整體相對下滑下,大宗成交起到較重要帶動作用。

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