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灣區新樓成交五年次高位
日期 :2021/1/13 10:00:01

灣區新樓成交五年次高位

    灣區新樓成交五年次高位

    【本報記者廣州十二日電】保利投顧研究院昨日正式發佈《大灣區房地產行業2020年報》顯示,去年大灣區恢復勢能強勁,新房成交量同比處一五年以來次高位,增幅位居全國各區域之首;核心城市熱度引領,外圍區域相對淡靜。廣深莞熱度較高,佛惠江穩中向好,珠中肇低迷;深圳及環深成交隨調控收緊有所平抑,廣州接棒帶動大灣區熱度維持。

    宅地成交量價齊升

    去年,大灣區恢復勢能強勁,成交表現亮眼,同比漲幅位居全國各區域之首。年內新房市場呈以下三大特徵:一、成交逆勢上升,處一五年以來次高位。去年灣區供應6,920萬平方米,同比小幅下滑2%;成交7,195萬平方米,同比漲7%,為近年高位,僅次於一六年水平。

    二、核心城市熱度引領,外圍區域相對淡靜。廣深莞熱度較高,佛惠江穩中向好,珠中肇低迷。

    三、深圳率先修復,強輻射帶動東莞及惠州、中山臨深區域熱度高漲,成交勢能隨深莞調控收緊有所平抑。下半年廣州接棒,成交同比持續擴張,帶動灣區熱度維持。

    大灣區去年宅地成交7,616萬平方米、吸金6,093億元,同比分別漲64%和60%,雙創新高;受廣深莞核心地塊成交影響,溢價率為15%,為近三年高位。

    規劃利好需求強勁

    其中,深莞土拍熱度高企,深圳多宗地塊以最高限價+配建摘得;東莞屢創區域樓面價新高,溢價率位列九城之首;廣佛均有所放量,成交量同比漲逾4成,核心及臨廣區域熱度較高;珠中江房企預期略提升,年內出讓以重點規劃區域靚地為主,流拍現象減少,但外圍仍較冷淡。

    展望後市,都市圈作為“十四五”規劃雙循環的重要發展支點,大灣區規劃利好將不斷釋放,需求韌性較強。同時疊加年內土地出讓規模創歷年新高,預計供應充足,成交持續向好。

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