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房企發債縮兩成 或續以價換量
日期 :2021/12/2 10:00:03

房企發債縮兩成 或續以價換量

    房企發債縮兩成  或續以價換量

    【中新社北京一日電】今年以來,中國房企融資規模明顯“縮水”。

    貝殼研究院一日發佈的報告顯示,今年一至十一月份,中國房企境內外債券融資累計約8,466億元(人民幣,下同),較去年同期下降19%,金額規模減少1,990億元。臨近年末,該機構預計,今年中國房企發債規模將回落至萬億元以下。

    上月發債增速明顯

    十一月份,房企融資規模明顯回升,境內債修復速度明顯快於境外債。貝殼研究院數據顯示,十一月房企單月境內外債券融資共發行48筆,較上月增加17筆,發行規模折合約473億元,環比增55.6%,不過,這一數據與去年同期相比,仍減43.4%。

    中指研究院發佈的數據顯示,十一月房地產信用債發行規模為371.4億元,較十月的130.01億元出現較大幅度增長。十一月內地房企海外債發行規模為10.1億元,較十月下降。

    從融資成本來看,房企海外債平均利率為13.50%,環比升3.01個百分點。

    償債壓力有所緩解

    中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析,主要原因有兩點:一是十一月發行海外債的房企信用評級較低,導致融資成本偏高;二是在近幾個月個別房企出現債券違約後,海外投資者對房企海外債偏好減弱,只能通過提高利率來獲得融資。

    融資下滑,房企償債壓力是否加大?貝殼研究院分析稱,今年十一月境內外債券融資到期債務規模約731億元,環比減5.3%,同比減12.7%,到期債務淨額258億元,房企償債壓力整體較十月緩解。

    十一月份,包括陽光城、中國奧園、花樣年等多家房企多筆到期境內外債券成功獲得展期。同時,當月房企股權、資產等交易保持活躍,房企短期流動性正在積極修復過程中。

    貝殼研究院預計,十二月份,房企到期債務維持在800億元規模,房企償債壓力仍然較高。距離年末僅剩一個月,許多企業將加速出清存貨,或將延續下半年以價換量的策略。

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