供應增需求減

    仲行料商舖租賃呈L型發展

    【本報消息】內地公佈重啟赴澳自由行簽註申請的時間表，為沉寂逾半年的旅遊區帶來希望。仲量聯行香港及澳門商舖部主管唐偉樂表示，該消息無疑可改善市場情緒，但疫情令企業有更多不同思考，如線上線下結合方式營運，或對商舖需求減少，加上潛在商舖出租面積增加，商舖供求出現變化，業主如企硬、加價並非好事，料商舖租賃年內處於L型走勢。

    V型反彈難實現

    唐偉樂表示，過去六至七個月，可謂本澳商舖市場的黑暗期，相信已無得再差。內地宣佈重啟赴澳自由行簽註申請的時間表，無疑可改善市場悲觀情緒，但現時疫情仍未過去，不確定性因素多，澳門商舖市場即使已見底，但難以V型反彈，U型反彈機會也不高，更可能是L型走勢，急跌後在底部橫行一段時間，靜待市場進一步回暖及疫情過去。

    過去兩、三個月一直有收到企業關注赴澳自由行的消息，內地宣佈重啟自由行後，商舖市場的走勢有幾點要關注。首先是重開自由行後，最終有幾多人訪澳，達至疫情前的哪個水平？第二是內地企業、居民在今次疫情下都是元氣大傷，消費力需時改善；第三是企業反思過去在澳門營商策略，例如五平方公里內，是否需要減少店舖？第四是業主的取態，如業主企硬、甚至反價，租賃市場仍會面臨壓力。

    拓線上減實體店

    他解釋，一場疫情，令企業營商思維出現革命性的改變，思考更多元化的應對策略。過去企業着重實體商舖零售，租舖、開業、賣貨即可，唯疫情下面對衝擊，思考網上銷售，甚至稍減實體店舖數目，擴大網絡銷情，將節省的租金加強網絡推廣，生意同樣可以維持，甚至逆市向上。如有內地火鍋店品牌打破火鍋局限堂食的傳統，開拓火鍋外賣市場，生意保持強勁便是一例。

    另一方面，旅遊區多個商舖結業，商舖供應增加，路氹區多個博企項目、商場項目潛在可供應面積達數十萬呎，且正在招租，在目前市況下，招商工作需要較長時間。企業可選擇的舖位較過去增加，業主需要耐性等候，有業主願意減價三至五成租金，但祇簽一年或年半的短租約，也有業主擔心減租影響店舖價值而被銀行提前追收貸款，故堅持不減租。

    店舖供體驗服務

    此外，由於全球疫情尚未退卻，即使防控工作出色的國家或地區，偶爾也有小規模爆發，令企業租賃商舖更為審慎，如要求加入疫情的特別條件，增加營商彈性。

    現時全球零售商舖市場正處於變化的時期，市場需求變化仍然需要探索，可以較為肯定的是企業加大網上銷售的力度，線下的實體商舖主要提供體驗式服務，讓顧客在店舖感受產品或服務後，可以在網上購買。

    疫情下，本澳商舖買賣成交、租賃市場急劇萎縮，雖然有商舖減價五成出售，也有租金下跌三成，但因整體成交不多，個別買賣、租賃的成交難代表整體市場表現。