帳號登入 找回密碼 馬上註冊 最多業主放盤的地產資訊平台


位置 > 首頁 > 樓市新聞

澳門新聞
虛擬貨幣 洗錢新通道
藉灣區規劃拓中葡文旅精品遊
橫琴自貿區六周年 澳企逾四千家
金業擬抱團 直播爆款攻內地
銀河國際會議中心獲銀徽認證
直播協藉平台助本地產品外銷
三月75萬客 按月勁升76%
大企入澳必選甲級商廈
仲行:舊式商廈租金或下調兩成
珠海樓價連漲8個月 商品房成交2879套今年排第三
日期 :2015/11/5 9:26:13


珠海樓價又漲了!有房產機構統計資料顯示,剛過去的10月份,珠海樓價達到13655/平方米,創今年單月樓價新高,這已經是自今年3月份以來,珠海樓價連續8個月出現上漲。此外,剛過去的10月份,受益于國慶黃金周的銷售旺季,珠海全市成交商品房2879套,在今年前10個月中,單月成績排名第3。也有業內人士預計,在國內經濟不振的大環境下,珠海樓市很難再延續往年一片旺銷帶到底的情況。

  漲幅百城排第19

  近年來,珠海官方不再公佈相關樓價資料,因此業界均採用中國指數研究院每月公佈的樓價資料。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查資料,201510月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849/平方米,環比上漲0.30%,漲幅較9月擴大0.02個百分點。從漲跌城市個數看,48個城市環比上漲,52個城市環比下跌。其中,珠海10月份新建一手住宅均價13655/平方米,環比上漲0.96%,在全國100個城市中,漲幅排名第19。在珠三角地區,漲幅次於深圳、惠州、東莞等城市,超過廣州、佛山等城市。

  南都記者發現,從今年3月份開始,珠海樓價已經連續8個月上漲,13655/平方米的價格也創今年單月新高。尤其是隨著高價地王的拍出,不少開發商對珠海樓市的後市普遍持樂觀態度,定價也更為積極。坦洲鎮10月份網簽商品房1685套,網簽面積158139.92平方米,在中山各大鎮區中排名第一。

  前五強樓盤中三個在斗門

  作為珠海的傳統售樓旺季,珠海十月的商品房市場並未見格外火爆。南都記者從珠海市商品房預()售專網瞭解到,剛過去的10月份,珠海共網簽成交商品房2879套,其中住宅成交2785套,商業成交35套,辦公樓成交15套,其他類型房源成交44套。

  如果單從資料看,10月份的珠海樓市成交並不算火爆,因為最終資料還不如今年8月份的3285套和9月份的3050套。不過,在全國大環境普遍不景氣的情況下,珠海樓市能有這樣的成績也算難能可貴。而且,該資料在今年前10個月中,單月成績排名第三,僅次於8月份和9月份。

  個盤方面,銷售量上位於珠海大橋東附近的華發水岸以326套的成績排名第一,位於斗門的時代香海彼岸和時代傾城分別以230套和222套的成績躋身前三強,位於斗門的萬科魅力之城以176套的成績排名第四,位於唐家灣的九洲綠城翠湖香山以114套的成績排名第五。這些樓盤無論是從區域配套還是產品品質、價格等方面來看,都是當前珠海具有代表性和競爭力的,所以市場認可度較高。值得一提的是,10月市區盤世邦燕都、橫琴盤中邦浪琴灣也沖進前十。

  珠海時代地產相關負責人告訴南都記者,從時代傾城和時代香海彼岸兩個專案的情況看,今年國慶期間的銷售情況非常火爆,創專案歷史新高,國慶後樓市熱度有所回落。“10月份的網簽更多是體現八九月的成交,等到11月能夠看到10月成交的情況,相信到時的成交資料會很精彩。”

  業內分析

  “金九銀十比往年稍遜色”

  “珠海今年的金九銀十相對於往年顯得稍微遜色。”珠海合富輝煌市場專員庚振朝指出,從資料看,9月、10月單月網簽資料還不及8月的網簽,低於市場預期。“在金九銀十開始之初。央行就持續頒佈一系列降息降准、公積金下調、房貸首付比例下調等政策來培育‘金九銀十’這個收穫時節,可惜適逢中央大力調控經濟改革,加上國內出口競爭難度加大和自身內需不足的前提下,此消彼長,珠海樓市仍能得出這個成績實屬不易。”

  庚振朝認為,在接下來的第四季,珠海樓市依然承壓。“自踏入2015年,國內進出口總值持續負增長同比累計下跌8 .1%,在國內經濟不振的大環境下很難延續往年一片旺銷帶到底的情況。想要突圍而出還是存在一定的難度。”

  事實上,從年初至今,樓市利好政策層出不窮,年內5次降息、降低公積金二套房首付比例、降低住房轉讓手續費、全面推行異地貸款業務、降低首套房首付比例等微調政策陸續出臺,在一定程度上刺激了有置業計畫的購房者,也促使樓市成交。

  後市預測

  11月初18個項目漲價

  已經到來的11月樓市表現如何?據珠海搜房網資料監控中心監測資料顯示,201511月,珠海現有在/待售樓盤139個,打折優惠樓盤占在/待售樓盤51.08%

  從各區優惠樓盤所占在售樓盤的情況看,打折優惠樓盤占在售樓盤比例最大的是斗門區。其中香洲區在/待售樓盤數量共82個,打折優惠樓盤34個,折扣樓盤占比41.46%;金灣區在/待售樓盤24個,打折優惠樓盤14個,折扣樓盤占比58.33%;斗門區在/待售樓盤33個,打折優惠樓盤有23個,折扣樓盤占比高達69.7%。其中,優惠力度最大的是中山海倫印象購房享受電商優惠2.5萬抵20萬,再享受額外9.6折。

  此外,截至20151029日統計資料顯示,201511月珠海及周邊預計6個專案開盤或加推,其中,純新盤2個,老盤加推4個。從分佈區域看,香洲2個,金灣1個,斗門2個,珠海周邊1個。從物業類別來看,6個預計開盤項目中有5個住宅項目,1個商鋪。住宅戶型以剛需平層單位為主,也有少量的改善型單位。

  另據珠海搜房網資料監控中心統計,11月珠海及周邊共有36個樓盤有價格變動,其中26個樓盤價格上漲,而價格下跌的樓盤則有10個。

  此外,據珠海房產之窗統計珠海各大樓盤資料顯示,已經到來的11月,開發商的熱情並未隨著淡季的來臨而褪去,相反,“漲價行動”仍在持續,18個專案漲價,最高漲幅6000/平方米;然而,珠海也有9個項目降價,降幅在500-4000/平方米不等。吉大、拱北、前山和唐家灣片區的價格基本保持不變,坦洲片區漲價項目共有6個,但都是小幅度上漲。來源:南方都市報

  2015年收官在即,推貨走量成為各大房企重中之重,開發商紛紛拿出優惠來吸引購房者。比如位於拱北一樓盤近日推出購房減8888元活動、位於唐家灣一樓盤高層單位現認籌可享受3萬抵6萬、位於金灣一樓盤推出7萬抵14萬的優惠,購買129平方米房源更是可以享8萬抵16萬、位於斗門一樓盤推出買房面積達100平方米以上送車位等優惠活動。據瞭解,在珠海各大片區中,斗門片區的項目推出的優惠折扣較大,這也是該片區熱銷的重要原因之一。來源:南方都市報

免責聲明: go853.com 致力提供準確可靠的資料,不保證資料準確無誤,如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。此外,我們保證不參與任何仲介業務

版權所有,本網站所有資料未經同意不得轉載。

Copyright 2015-2016 澳門地產網(www.go853.com)All rights reserved.

Powered by go853.com(澳門地產網) 粤ICP备13032006号-1

         go853.com 澳門地產業總商會的註冊會員

go853.com 澳門地產業總商會的註冊會員

珠海易奇科技有限公司-技术支持