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珠海樓市展望 橫琴中長線依然看好
日期 :2015/12/11 9:39:37


日前,澳門特首崔世安在立法會就2016年度施政報告回答議員提問時坦承,澳門樓價近期跌了三成。有澳門地產從業者也證實,澳門中心區域個別豪宅專案和部分偏遠區域的新盤近期價格跳水,價格基本與橫琴樓價持平。

業內人士表示,澳門正在經歷香港曾經的樓價波動期,在樓價達到一定高度之後會有調整期。目前澳門房價下調對澳門的後花園橫琴樓市有一定影響,但是隨著珠海主城區土地減少,配合政策落地,橫琴樓市中長線依然看好。

澳房價理性回歸,橫琴中長線看好

澳門財政局官方資料顯示,半年不到的時間裡,澳門房價從103128澳門元降到83595澳門元/平方米,跌幅達到19%

澳門房價下調,各鏈條之間的關係重新梳理。珠海主城區的房價由1.8/平方米帶裝修調整到現在2.5/平方米左右,三房總價格由220萬元調整為300萬元人民幣,與此同時,澳門的樓價由11萬澳門幣調整到8萬澳門幣,橫琴住宅價格由3.8- 4.2萬元/平方米回歸到3.2萬元/平方米,由於珠海主城區價格的上漲,橫琴樓市大多是珠海人接盤。

業內人士指出,澳門的房價下調,是合理化的過程。而隨著珠海主城區土地減少,配合政策落地,橫琴新區房價將繼續上漲,橫琴樓市中長線依然看好。

政策落地,多重利好刺激房價上漲

從當前來看,2015年從上層到央行連續出臺了一系列房地產救市政策,而且一線房地產市場的價格資訊表明,房價已經止跌反彈。因此業內人士大膽預測,2016年房價還會上漲。

分析人士認為,當前經濟持續快速增長是支撐房地產市場的最基本、最主要的因素;其次,城市化進程加快拉動購房需求;第三,"人口紅利"拉動購房需求;第四,需求釋放拉大房價上漲,一方面過去五年的房產調控抑制了部分購房需求,另一方面高收入者投資投機需求將積極入市,因此將進一步推動房價繼續上揚。而這些因素使得房價有足夠的上漲動力。

在多重政策利好疊加效應的刺激和市場動力的推動下,位於橫琴新區的華融琴海灣項目加推10棟新品,開啟橫琴新區現房時代。專案加推的10棟戶型產品選擇多樣化,包括兩居的81㎡、96㎡,三居的包括137㎡、141㎡,兩梯四戶的設計;產品因居住密度低,戶型南北通透,景觀極佳。

另外,10號樓產品,沿承琴海灣項目的一貫優勢,地處橫琴口岸地段,佔據有利區位;周邊有商業綜合體、會所、學校等成熟配套等。專案開發商華融置業作為專業房地產資產管理、開發、運營平臺,一直致力於發揮資源整合、施工管理、綜合運營、社區服務方面的優勢,為橫琴新區實現高水準的人居環境,不斷努力。來源:地產中國網

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