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珠海房價“漲”聲四起 “後花園”噱頭哪個強?
日期 :2015/12/12 10:41:48

 

珠海房產之窗 各種重大項目的落地、城建規劃的出臺、銷售量的創新高、土地市場的火熱等利好導致近期珠海樓市很“躁動”,“漲”字似乎成為了渲染樓市發展的引擎。據瞭解,保利以28億競得珠海十字門商務區灣仔片區一宗商住用地接起南灣片區發展的新動力;300億元全球首個世界級航空文化旅遊項目將落戶金灣,助力金灣踏上新階梯;格力地產聯手斗門政府投資30億重金,對白藤湖周邊區域湖面進行清淤已經平整處理,將帶領周邊樓盤迎接宜居價值上漲的機遇。

  

  然而,在各個片區“漲”聲四起之際,購房者似乎被逼進了置業的瓶頸,高不可攀的房價下是價格不斷上漲的緊張感,置業的方向再次被攪亂。那麼,在樓市區域升值動力不斷“升級”的同時,打著“後花園”稱號的各個片區目前狀況如何?購房者究竟要鎖定哪一個“後花園”置業?

 

  
  橫琴“後花園”——金灣 一場盛宴正舉行
  
  當城市的某一片區被定位為某城市或某區域發展中的“後花園”,雖然是對生態、宜居舒適程度的褒獎,但常常會出現房地產蓬勃發展,產業、配套跟不上的局面。目前,除了作為珠海“後花園”的坦洲外,珠海內有“後花園”之稱的片區有二個,分別是橫琴“後花園”——金灣、港區“後花園”——平沙。
  
  早在金灣立交開通、珠海西部生態新區升級為“省級戰略平臺”、金海大橋開建等一系列利於發展的王牌亮出後,金灣的新定位令其發展更加明朗。市政、道路、文化、教育、醫療等的逐步完善,再加上傍著橫琴自貿區溢出的價值,金灣的發展迎來一場盛宴。值得一提的是,金灣目前是專家預測“珠海今後30年發展”的大熱門。
  

  金灣的發展是眾望所歸,可利用直通港澳的交通優勢,整合現有產業基礎,在航空科技、生物醫藥、新能源及電子資訊等領域加強與港澳大學及科研機構的合作,再者,中航國際控股公司投資300億元的航空大世界項目落戶金灣,建成後將是全球首個世界級航空文化旅遊目的地,所帶來人流量與資金流不可估量。珠海金灣區和橫琴新區一橋之隔,因此橫琴新區帶來的旺盛人流、資金流,以及隨之產生的消費、商務、居住、投資需求,推動一橋之隔的金灣高端住宅的發展。

 

  
  但另一方面,金灣各板塊受熱不均的現狀亦是不可忽略的。然而,相關人士認為在城市升級的引領下,利好的幅射亦會逐步得到覆蓋,像珠海主城區最終會邊緣化發展一樣,南灣經歷了長時間的沉寂,在主城區核心片區吉大、老香洲、拱北等發展飽和後,南灣遇上了好機遇終騰飛,成為目前市區內最受青睞的區域,區域內的樓盤銷售量居高不下。
  
  港區“後花園”——平沙 刺激點漸多但未見爆發
  
  金灣區作為橫琴的“後花園”,管轄下有西湖板塊、紅旗板塊、三灶板塊、平沙板塊等區域組團發力,但由於平沙板塊離市中心太遠,這樣的現實與心裡距離是購房者選擇在其置業的一個高門檻。儘管平沙有經濟大鱷高欄港強力支撐,但是作為港區“後花園”的平沙難以與西湖、紅旗等板塊發展同步,相信配套與交通缺乏是一大因素。
  

  作為港區“後花園”的平沙,從成交均價上看,“67”字頭顯然成了珠海樓市最低窪地,但對於目前居住、升值方面來說,平沙房價的提升空間遠不及西湖片區、湖心路段。其實,平沙的發展在近幾年已經大有起色,醫院升級、新校開建、文化創意產業園逐步完工,格力、時代等品牌房企搶灘,各類規劃專案出臺。最近,平沙的旅遊名片珠海海泉灣度假區,其二期項目所有地塊將與恒大地產合作開發。項目擬建設優質旅遊物業、交換物業、休閒物業和分時度假物業,以交換物業和分時度假等運營模式,為遊客和居住者提供旅遊延伸服務和終身旅遊增值服務,以“一地購房,全球享受”以及“一次消費,終身度假”為模式,打造獨特優勢的休閒度假生活方式。恒大地產的加入似乎為平沙的前景打上了一支“強心劑”。

 

  
  業內人士表示,目前平沙的狀況是刺激點並不少,但總體大局面是樓市發展迅速,樓盤項目眾多,生活娛樂配套不足,交通不便,尤其是在交通上的配給可以說得上是無,不少市民與專家都不約而同地表達了一種擔憂和警惕:平沙作為高欄港的“後花園”,在配套與產業跟不上的情況下,僅僅成為一個“住宅區”會不會出現發展失衡,最後變成“鬼城”?總的來說,在目前珠海的樓市“漲”勢驚人的現狀下,處於價格低窪的平沙,其發展潛力是無需質疑的,但前提是平沙要積極打好基礎,選擇厚積薄發的發展態勢,一步步慢慢來。
  
  珠海“後花園”——坦洲 陷入瓶頸未脫身?
  
  說起置業的“後花園”,大部分珠海人首先想到的是坦洲。而說起坦洲,連帶著的應該是“低價”、“斷頭路”、“距離珠海近”等關鍵字,然而,坦洲始終是屬於中山的,市場配置資源等要怎麼配給?區域今後的發展怎麼定位?這些問題的考慮亦是至關重要的。眾所周知,作為珠海“後花園”的坦洲,其樓價是看漲珠海的,有一段時間,珠海的房價連漲幾個月的同時,坦洲銷售量的持續飆升與“萬元時代”到臨的預言令到珠坦樓市的格局一度“錯位”。
  

  然而,隨著斷頭路開通的熱度推動漸漸減弱,珠海西區的強勢崛起,坦洲房價的高漲,而早前深中通道引發的“雙城生活”猜想除了帶熱南朗、火炬片區外,更是令坦洲“一哥”的地位面臨易主危機,房價升值引擎像耗盡燃料般沉寂。不再親民的價格,市政配套以及大型商圈的缺失依然是坦洲的硬傷。

 

  
  目前的坦洲除了一些大品牌專案銷量熱度不減外,大部分穩中趨於下滑。據瞭解,11月底坦洲住宅庫存為6974套,環比下降7.2%11月坦洲商品房網簽共2805套(包括錦繡國際花城約1000套車位)。單從成交面積和均價來看均略降,11月成交面積144391.2,環比下降13.2%,均價8144/㎡,環比下降4.5%。其中資料顯示網簽排名前三名為恒大名都,錦繡國際,海倫印象,而最高銷量達250套。合富輝煌珠海公司市場專員庾振朝認為坦洲網簽量下跌主要有兩個原因:第一、前期各大項目堆貨,隨著銷售走量,現市場庫存量不多,庫存基數減少,網簽量自然會有所下跌。其次,接近年底,大部分項目可能在準備新年元旦活動而進行適量堆貨,所以近期網簽量會有所下降。
  
  今年珠海房地產市場總體較為火熱,“漲價”的呼喊像氣球在膨脹,而購房者“後花園”置業也越來越理性。業內人士建議面對各式各樣打著“後花園”稱號的片區,購房者在選擇置業時,必須要警惕且做好考驗,避免區域的升值動力面臨消耗殆盡,配套難以實現,區域發展無法推進的局面。来源:珠海房產之窗

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