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(10月26日)珠海土地調控新規:政府賣地設定最高限價
日期 :2016/10/26 11:09:34


經營性用地競買保證金將由原來的30%調整為50% 25,珠海市房地產市場調控聯席會議辦公室發佈《關於執行房地產市場調控政策操作細則的通知》(下稱通知),新快報記者在

25,珠海市房地產市場調控聯席會議辦公室發佈《關於執行房地產市場調控政策操作細則的通知》(下稱通知),新快報記者在會上獲悉,珠海市經營性用地競買保證金將由原來的30%調整為50%,同時,相關部門將對用地出讓價設定最高限價。

●新規

5類人無需納稅和社保證

新快報記者在會上獲悉,珠海一、二手樓均處於限購範圍。此外,外地人買房要從購房之日算起,2年內連續逐月繳納一年以上個人所得稅或社保。

通知中提出,中央、省直機關事業單位等機構駐珠海的工作人員;駐珠海現役軍人;取得《珠海市高層次人才證書》的高層次人才;戶口遷入珠海市高校的在讀大學生這5類人可不需要提供納稅和社保證明。

珠海市經營性用地競買保證金將由原來的30%調整為50%。住宅用地出讓起始價及最高限價將有所規定。據悉,今後珠海市每宗住宅用地出讓前,將由國土資源局牽頭,會同相關部門共同對用地出讓起始價(底價)及最高限價進行研究確定後,報請政府審定。

珠海市相關部門介紹,當住宅用地到達最高限價後,轉為競保障性住房面積。競保障性住房面積原則按照住宅功能總建築面積的0.1%為增長幅度進行競買。配建保障性住房建築面積最多者為競得人。

此前,珠海市發改局曾發佈通知,要求從2016106日起,珠海全市區域內,新建商品房在銷售(預售和現樓銷售),必須辦理價格備案。房企需要申報每套房屋的價格,“一套房一標價”。昨日,該局相關負責人介紹,報備項目有前期價格的,報備價格在項目前期價格基礎上,增幅不應高於3%。沒有前期價格的,報備價格在周邊在售價格的基礎上,增幅不應高於3%

●市況

量價齊跌“日光碟”不見了

珠海在106日淩晨發佈“限購令”,新快報記者在25日的會上獲悉,資料顯示,108日開始,市場開始出現受抑趨勢。據統計,107-20,新建商品住宅的單日交易面積和交易金額、均價,總體上有明顯的下降趨勢。107-20,新建商品住宅成交面積、交易金額和交易均價的環比資料,與調控政策前的9月份相比,各項指標的增幅有非常明顯的縮窄,基本上都有二十幾個百分點的下降。

據珠海市住規建局黨組成員、調研員朱存文介紹,市場調查顯示,目前樓市逐漸回歸理性。各大樓盤售樓現場顧客人數相對減少,所謂“日光碟”的過熱現象不再出現,總體房價趨於穩定,市場開始出現觀望的氛圍。整體上說,調控政策初步取得預期效果。下一步各職能部門將繼續密切關注市場的發展,及時監測、分析、研判市場的變化。

珠海市住規建局相關負責人在會上表示,“限購令”沒有明確的取消時間,要根據市場運行情況來定。

 

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