饑渴已久的深圳土地出讓市場，終于出現難得一見的居住用地。來自龍華新區民治街道的A 816-0050宗地，昨日下午引來14個開發商競爭者，熱

度超過前海。該地塊最後由深圳本土房企大鳄中海地産以38 .2億元、溢價率91%奪得。該地塊地處地鐵4號線上塘站附近，雖然包含提供近10萬平方

米安居房，中海地産認爲其中5 .3萬平方米的商業將是盈利所在，該項目最快明年入市。

14個競爭者爭一塊住宅用地

      昨日下午，在深圳市土地交易大廳，共有16家房地産企業參與競拍，其中有四家開發商爲兩兩聯合競拍，其中不乏萬科、招商、保利等房産大鳄。

      吸引到14個競爭者的A 816-0050宗地是一塊居住、商業用地，建築面積爲26.23萬平方米，其中包含9.8萬平方米的安居型商品房，以及10.177萬平方米的普通商品住宅、5.3萬平方米的商業，以及幼兒園、社康服務中心等。

      現場競價從挂牌起始價格20億元開始，競價幅度爲1億元，約兩分鍾就已經上漲到33億元。叫價達到36.8億元後，只剩下保利地産和中海地産兩強

爭霸，其他房企則處于觀戰中。經過總計66輪應價後，最終由中海地産拿下這塊土地。粗略計算該地塊折合地面地價爲72817元/平方米，樓面地價則達

到了14563元/平方米。這一價格甚至高過了該地塊上建設安居房的最高銷售限價。按照土地出讓公告顯示，該地塊上9.8萬平方米的安居房銷售基准價

格10450元/平方米(含裝修)、最高銷售價格11740元/平方米(含裝修)。

配建9 .8萬平方米安居房

      因閱景花園質量門事件，此前曾有中海內部人士向南都記者表示：“以後再也不建安居房了”，但昨日中海就以38.2億的“土豪價”拿下龍華地塊，配

建9.8萬平方米安居房。對此該內部人士回應稱：“至少不是單純的安居房項目，這是今年第二塊地，現在都已經10月底了，不拿就怕今年沒地拍了。”

      盡管該地塊樓面地價比安居房最高限價還要高出約4000元/平方米，被業內質疑“賣一套虧一套”。但該內部人士稱，以水榭春天目前2.7萬-2.8萬/

平方米 的均價測算，按10%-15%的房價年度漲幅，項目住宅部分賣到3萬/平方米以上不是問題。

      “此外，5.3萬平方米的商業會是盈利所在，因爲是地鐵物業，初步設想是將項目商業部分與地鐵上塘站連在一起，商業規劃對項目至關重要。”該

內部人士透露，商業以均價5萬/平方米計算，至少也能實現銷售25個億，預計整個項目能賣40多個億。中海地産稱，中海會在前期對項目規劃做更紮

實的工作，預計最快能在明年年底前入市。

官方：三大優勢引開發商激烈競爭

      拍賣結束後，有參與競價的開發商稱該地塊成交價和溢價太高。也有估價師指出，目前該片區市場價在2.5萬元-3萬元/平方米之間，考慮項目本身

條件、區域房價上漲趨勢，溢價應不超過30%。然而結果卻是中海地産以幾近翻倍、溢價91%成交。

     對此，市土地房産交易中心負責人回應稱，該地塊由于包含近10萬平方米的安居房，政府在挂牌起始價格的制定上已經有所優惠、讓利。其次是該

地塊較大，同時商業面積比較大，有5萬多平方米，因此開發商比較看好，也將成爲未來一大盈利點。此外，該地塊處于龍華新區，是目前開發的熱點

，加上今年土地供應非常稀缺，因此引起比較多開發商爭搶。