房屋滿50年或70年後怎麼辦？終於有答案了

        [導讀]我國規定住宅用地的最高年限70年。商業用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年。現已明確。屆滿自動續期。續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

新的物權法已經生效。該法明確了公私財產的平等受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年。商業用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年。現已明確。屆滿自動續期。續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條。有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《物權法》第一百四十九條和《城市房地產管理法》第二十二條怎麼理解？

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。