【談房論市】2014的房價，你若再錯過，註定後會無期！

過去10年裡，至少出現三次最佳的購房時機。

提到它們，可能會令很多人傷感，但是，這是你理解自己何以錯過的重要時刻，倘若你真的理解了這一點，你就不會再錯過第四次機會了。

第一次：2004年12月31日

在 這一年的年底，房價仍然在上漲，看起來還是挺快的，但是，考慮到房價的絕對值而不是增速，它仍然是大部分有錢人挑挑揀揀、愜意入市的第一個時機。幾個月 後，著名的“國八條”連袂而至，房價調控十年序幕從這一年真正開啟，在這樣一個政策陰雲籠罩的時候，大部分人選擇了觀望，其中就包括你，因此，這並沒有什 麼大不了。觀望就像駕駛一樣，在遇到危險情形時，踩刹車降速是人們的第一反應動作。

可惜，在等待的時候，你睡過去了，當你醒來時，身邊已經少了一些人，這些人殺進了京滬兩地的售樓處，從而成為房價暴漲年代即將到來前最後一批以四位數價格購得房產的幸運者。你為什麼睡著了？事後你也多次責備自己、追問自己。

但是，不管你有多少理由去為自己圓謊，有一樣東西是跑不掉的：太相信政府調控的力量，堅信在控制房價方面，政府有義務、亦有道義跟你們站在一起。

第二次：2008年3月14日

時 鐘撥回到這一年時，你已經年長了數歲。相比於以往，你已經變成了一個政府調控論的堅決不信任者。歲數漸長，但是你的腰包也比幾年前更加鼓起來。這幾年，你 不止一次為2005年的決定後悔，為此放棄了購車以及每年兩次的旅行計畫，準備積蓄，好好買房。然而，2008年的這個時候，瘋狂飆漲的房價突然失去了飛 行的動力，似乎無窮無盡的成交能量一夜之間消失了，全國性媒體的房地產版面上，開發商跑路、降價促銷的新聞又一次出現了。

如果說2005年是恐懼主導了你的心靈，讓你覺得房價必降的話，那麼2008年則是貪婪主導了你，讓你覺得房價會降低得更多，因此，你所能做出的最正確的選擇，仍然是等待，等待房價被打回原形，市場回到買方市場，售樓小姐像空姐一樣為你服務。

貪婪是你最大的敵人。因為你貪婪地想從市場要得更多，市場伸出的手縮回去了，你沒有得到最優惠的房貸利率，最便宜的二手房價格，也沒有得到位置靠近市區的新房。在那個時候，你只能住在郊區的命運似乎已經確定下來了。

作為你的老朋友，作為已經買了房的人，我能夠給你最好的建議就是：買最合適的房子，而不是買最滿意的房子。

第三次：2011年11月9日

在這一天，全國有20個樓盤的售樓處正在被老業主圍攻，從小房企，到大房企，無一倖免。共同的原因是，在銀根收緊帶來的資金壓力下，地產商選擇降價促銷，這大大激怒了早先的客戶。在地產界有一句流行的玩笑，售樓處沒有被老業主砸過的開發商不是好的開發商。

你 的問題就在於，由於上兩次的買房入市挫折，你變得格外敏感，甚至有點憤青起來。你仍然拒絕做出入市的決定。在理論上，你似乎已經成為一個對樓市的運作秘密 瞭若指掌的人，在朋友的飯局上，大家都願意聽你講，從地方債、房價成本論到新開工與固定資產投資增速，你講得頭頭是道；但在實踐中，你卻唯唯諾諾，就像你 工位對面那個東北男一樣，此人不僅公開挖你女朋友的牆角，也是行動的矮子，執行力特別差——你從未想到自己會像他那樣。

你又一次拒絕了市場伸向你的手，你絲毫都不知道，你剛剛拒絕了一個最昂貴的握手。很快，中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲週期就要出現了，在很多資深人士的記憶裡，這是歷史上連續最長的一個上漲週期。

第四次：2014年8月11日

這一次，你真的打算入市了，無論怎麼樣，都要買。但是，這一次，你又有可能犯錯了。你在衝動情緒下買到的有可能是沒有任何投資價值的房產。多年的理性與修為告訴你，你不能慌不擇路，但是你看起來似乎正走在這條道路上。

這 個市場正在發生變化，這是多年來第一次由於市場連續上漲，產生的供應量過剩而導致的需求下調，開發商與地產行業都在集體犯嘀咕，不知道接下來會怎麼樣。他 們已經開始又一次降低調門，先安全了再說。大家都集體這麼想，因此，在這個夏天，突然冒出來的供應顯得擁擠不堪，消費者在多年後又一次體會到了被尊重的感 覺。

親，且慢，你要更加謹慎地挑選。地段、交通前景、配套與開發商物業，這些都應該與房價一起納入到你的考量因素中來，你已經不是一個新手了，但是一個買房新手該犯的糊塗，你若不小心，也會一一實踐。作為你的老朋友，作為已經買了房的人，我能夠給你最好的建議就是：買最合適的房子，而不是買最滿意的房子。

完美主義，貪婪與恐懼的辯證關係，以及針對地產行業不切實際的情緒與偏見，曾經害苦了你，現在，抓住這只手，讓它來引導你，撫慰你的心靈，讓它成為你資產組合的一部分。

(珠海搜房網)