十月樓市後勁足 或成全年轉捩點

十月過去三分之二的時間，中山的房地產市場現回暖跡象，商品房銷售套數和面積已經連續兩周超過去年。業內人士分析認為，按照這樣的勢頭下去，這個十月有望成為全年房地產市場的一個轉捩點。港珠澳大橋完工指日可待，橫琴新區的快速發展等利好消息或為中山吸引大批買家。

文/記者余婷婷

圖/記者羅知鋒

數據：十月後勁強 或超過去年

根據合富輝煌中山市場研究部提供的資料，中山上周（10.13~10.19）商品房成交3016套，共計30.62萬平方米，同比去年分別上升 21%和11%，預計十月成交或與去年持平。而住宅方面，上周住宅成交2329套，26.43萬平方米，延續上上周的火熱氣氛，住宅上周成交仍然高漲，環 比持平，同比去年上升2%。在價格方面，上周商品房均價5683元/平方米，環比上升1.6%。住宅均價5604元/平方米，環比下降3.5%，對比四周 前價格持平。

從區域上看，上周商品房成交前三甲分別是：坦洲鎮581套，西區285套，火炬開發區284套。西區優格國際開盤，拉動區域成交量上升。除了成交火 熱外，新增供應也繼續走高。據合富輝煌中山公司市場研究部資料顯示，上周中山市住宅新增2473套，新增面積28.66萬平方米，相比于上上周新增套數和 面積分別上升81.8%、93.8%。從面積段上看，住宅新增主要集中在100~120平方米面積段，共計839套，占新增總數的33.9%。

業內人士預測，十月市場情況趕超去年已是指日可待，同時有望成為全年房地產市場的一個轉捩點。

新政影響有限 僅對大戶型刺激明顯

近日，包括公積金異地互貸、放鬆限購、利率優惠等一系列樓市新政相繼出臺，無疑成為各大城市樓市的一劑強心針，然而，據記者瞭解，其中不少政策在中山早已實行，有專家分析認為新政對中山樓市刺激效果不明顯，而部分地產開發商業績表顯示，新政出臺後，大戶型銷量有所提高。

新政出臺後，對樓市影響最大的莫過於放鬆限購和公積金政策調整。

“二套房貸”是樓市的一根“鬆緊帶”，然而，對於此次新政的影響，合富輝煌市場分析師認為，二套房的政策在中山市比較松的，目前已經有銀行採取“認貸不認房”的政策了，不管購買多少套房子，只要全部付清，都可以享受首套政策。放鬆限購對中山樓市影響不大。

日前，住建部等三部委聯合發文，要求發展住房公積金貸款支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，引起關注。市住房公積金管理中心相關負責人此前已對 媒體表示，新政中的提高貸款額度、加強組合貸款發放、合理確定貸款條件等內容早已在中山實施，中山市現行公積金貸款的首套房、二套房認定標準不會有變化。

然而，中山越秀地產行銷副總監張曉波表示，新政對大戶型有一個促進的作用，有資料顯示越秀4個專案中的130平方米以上的成交量比以往提高了20%。

城市利好消息助推樓市

近期中山的利好消息不斷，澳門宣佈與中山共建粵澳合作示範區、遊艇自由行試點落戶中山；翠亨新區正進入第一階段，開始招商引資，吸引商企入駐翠亨；港珠澳大橋也已完工過半……有專家分析認為，這些城市利好消息將成為中山樓市的推動力。

近日，根據媒體報導，正在建造的世界上最長的跨海大橋—港珠澳大橋，目前仍按原計劃或在2016年通車，經過大橋、人工島、海底隧道，屆時珠海澳門 前往香港的陸路交通距離或從3小時縮短到30分鐘。據港珠澳大橋有關負責人介紹，不包括接線，港珠澳大橋主體工程目前已完成近70%。

港珠澳大橋通車後，中山與香港、澳門、珠海之間的合作必然會增多。據悉，翠亨快線和新區路網改造一期工程建設正在展開。10月18日下午，市政協主 席丘樹宏、副主席劉傳沛及一眾政協委員參加在珠海橫琴新區的考察活動，主動尋求與橫琴新區多方合作。有關人員在接受媒體採訪時曾表示，珠海橫琴新區的快速 發展，不僅給中山翠亨新區提供了借鑒樣本，同時隨著港珠澳大橋的即將通車或可為中山市發展提供新思路。“眾所周知，橫琴新區的快速發展讓人矚目，隨之橫琴 也成為全國房地產的熱銷地，供銷兩旺、量價齊升。”業內人士表示。

上週一，廣東省政府下發了《推進珠三角一體化2014~2015年工作要點》。有專家分析指出，鑒於中山的地域優勢以及房價窪地的現狀，珠三角一體化的進一步推進，或吸引更多周邊城市的購房者來中山置業，中山樓市身價或也將因此水漲船高。

後市或有大批購房者湧入

從地圖上看，中山上通廣州南沙，東至深圳前海，南下珠海橫琴、澳門，西達江門，港珠澳大橋的開通，將使中山成為珠三角1小時生活圈的核心城市，加速珠三角經濟一體化發展進程。十一期間，來自中山全市範圍的近20家綜合素質高、性價比高的中山名優樓盤抱團進軍深圳攬客。

在活動中，深圳職院房地產研究所所長鄧志旺曾表示，深圳常住人口僅40%屬於“有房族”，約400多萬人。另有60%為“無房族”，數量達600多 萬人。中山或將成為“解救”深圳無房族的重大助力。對此，有業內人士分析，中山的庫存量如今已過7萬，就算有深圳客參與，短時間內不會快速消化完，不過在 近期接連利好的前提下，中山必將迎來一大批外來置業者，而樓價必將迎來上漲的空間，如果市民有心動的房子，趁手頭寬鬆，還是儘早購買比較好。

資料來源：廣州日報