修訂租務法 合同驗筆跡  

    【本報消息】房地產聯合商會會長吳在權表示，回歸以來，《民法典》不少內容已相當滯後，建議為未來更好地檢修法制，可考慮把不動產租務制度從《民法典》中抽離、獨自立法。同時，建議租務合同上要求租賃雙方應鑒定筆跡。

    吳在權和澳門大學法學院高級導師艾林芝昨日出席電台時事節目，探討樓宇租務市場出現的問題。

    吳在權表示，本澳現時祇按照《民法典》規定處理租務問題，相關規定自特區成立以來從沒修改，法律較滯後，已不合時宜，無論對業主或租客保障均有一定問題，影響社會各方面。認為應修改，並訂立獨立的《租務法》。

    現時財政局祇要求業主和租客雙方遞交租務合同，並無強制要求作筆跡鑒定。他建議，在租務合同上租賃雙方應做筆跡鑒定，令合同有真正法律效力和憑證，避免出現弄假情況。且當前並無具體部門作為執法實體，每當遇到“租霸”時，很難解決，政府應明確執法實體。

    此外，現時《民法典》租賃期為兩年，但司法文書則為一年，兩者均有效，居民應以哪一個為依歸？畢竟每年租金不同，容易產生利益問題，情況值得關注。

    他亦關注到現時每當有紛爭就要經法院處理，法院要處理的案件已相當龐大，建議設立仲裁機制。國際大趨勢都把司法設為最高、必要時才循的渠道，一般案件經仲裁中心解決。

    面對現時外僱持續增加，部分住宅變成外僱勞工宿舍，往往一個單位居住數十人，居民擔心安全問題。艾林芝表示，根據《民法典》要求，家團以外、在單位居住的朋友數目不得超過三人，租客一樣，不得帶多於三名朋友在同一物業內居住。

    另外，有居民關注在新通關措施下，租金會否下跌？吳在權表示，新通關措施下，住宅的租務市場稍微放緩，商舖則未受影響。來源：澳門日報