10月珠海樓市量價齊升 主城區某盤暴漲8000元/㎡

恰逢銀十樓市大賣，央行順勢再次下調購房利率，國慶三大房展齊齊亮相，再次推動珠海樓市量價齊升。

網易珠海房產訊 珠海的房價一直高居不下，9月全國100個城市新建住宅平均價格為10817元/㎡，而同期珠海新建商品房均價13525元/㎡，高出百城房價2708元 /㎡，位居全國第九，僅排南京之後。恰逢銀十樓市大賣，央行順勢再次下調購房利率，國慶三大房展齊齊亮相，再次推動珠海樓市量價齊升。

20%樓盤房價上漲 主城某盤暴漲8000元/㎡

據 網易珠海房產統計，珠海、坦洲、三鄉合計191個在售樓盤，10月最新房價顯示其中37盤價格出現上漲，接近總數20%。其中金灣和坦洲漲價盤數最多，分 別佔據13和10盤，兩片區漲價最多分別為安宇花園漲1000元/㎡，及佳境康城複式均價升3000元/㎡。10月整體漲幅度在100-2000元/㎡之 間。值得一提的是，主城區貨源稀缺，老香洲金域時代獨漲8000元/㎡，再次刷新珠海單月漲價最高紀錄。

10月各片區房價漲價樓盤占比圖

同 一時期，在汕頭舉辦為期6天的2015粵東（汕頭）房地產展示展銷會現場成交均價約8000元/㎡。對比珠海秋季房展，坦洲地區成交均價以 7000-8000元/㎡為主，在整個粵東地區更具發展優勢。其中，片區銷冠恒大名都成交均價8668元/㎡，更值得一提的是，項目鈺海綠洲以均價 11617 元/㎡稱霸國慶房展坦洲片區，成為賣得最貴的坦洲樓盤。

熱賣剛需戶型為主 金坦漲價多不如香洲斗門賣得多

從 熱銷戶型上來看，國慶日點買房依然以剛需為主，10月漲價最多的金灣與坦洲兩個片區，在熱銷戶型上具有相當的一致性，主要都集中在80-130㎡二至四 房，而價格也符合剛需購房者的承受能力，均價多在8000元/㎡上下徘徊。秋季房展中表現尤為突出的珠海主城區與坦洲地區，也應徵了這一結論。

數 據顯示，珠海報業房展3天成交775套房，房車總成交金額超過12億元。從整體成交來看，國慶房展珠海主城區與西區均表現不俗難分勝負，香洲華發水岸以成 交41套位居榜首，時代地產兩盤則分別以26套、16套位列二三，戶型主要在70-120平方米之間。另外，號稱“珠海後花園”的坦洲也不甘示弱，銷冠恒 大名都開盤當日1小時內372套房源售罄，銷售額近3億元，而國際花城與優越香格裡則分別位居坦洲銷量二三。

華發也走親民路線 華髮·峰尚推60-130㎡產品

另 外，表現搶眼的當屬華髮地產系列，其主力戶型也逐漸開始偏向剛需置業需求，例如華髮·峰景灣主推戶型最小面積僅70㎡，作為灣仔片區高端住宅項目，靈活的 戶型或將更受青睞。另一華髮·峰尚則直接可謂親民項目，該項目是華髮集團繼華髮·又一城之後，在珠海斗門片區的第二個大型樓盤，主推戶型全為60-130 ㎡剛需產品，十分符合80、90後置業人群。

縱珠海樓市在整個國慶前後表現，業內人士分析，根據眾多開發山預在年底發力的推貨計畫，例如在 房展現場以“18個戶型”威震四方的半山町等專案，以及部分樓盤將國慶優惠政策貫穿整個十月的行銷計畫，將進一步加快購房者入市。而區域發展方面，接近年 尾購房需求的釋放仍將主要集中在以剛需戶型為主的斗門、金灣及坦洲地區。房價的上漲仍在正常波動範圍內，也將不會影響樓市成交，預計“銀十”熱銷還將持續 一段時間。來源：網易房產