橫琴：一座2400億元打造的建築博物館

　　珠澳24小時通關政策來臨、自貿區擬定試點、中國第三個國家級新區……多項利好帶動下，珠海橫琴房地產異軍突起，房價不斷刷新紀錄之下，依然被瘋狂的購房者搶購一空。

　　橫琴到底畫了一張怎樣的餅，讓購房者如此趨之若鶩？

　　由於全島共有超過2400億元投資額的60多個專案在加快推進，所以這裡也成為“世界上規模最大的工地”，收錄了包括凱達環球創始人兼主席紀達夫在內的全世界多位建築大師的名作。

　　未來的橫琴，當一系列“高大上”的建築逐漸落成之後，橫琴也將發展成一個巨大的“建築博物館”；市民可以在470米的珠海第一高樓舉辦溫馨浪 漫的雲端婚禮；可以在打破多項吉尼斯紀錄的海洋王國乘坐世界上最高的摩天輪、體驗最先進的5A影院；可以在最“土豪”的遊艇總部乘坐遊艇，欣賞珠澳的夜 景；可以多走幾步，在澳門大學的新校區的夕陽裡感受匆匆那年的青春時光，可以在投資180億的文創天地嘗試影視、音樂製作；一天24小時，可以任性地說走 就走，隨時背起行囊去往澳門……

　　最文藝

　　麗新星藝文創天地— 珠海的好萊塢

　　麗新星藝文創天地是橫琴新區為數不多的的簽約項目之一，總投資約18 0億元人民幣，將建設以影視製作、音樂製作及演藝、培訓、休閒、會展等文化關聯產業為主要內容，以創意發展為主要方式的創意文化生活社區。

　　最值錢

　　地王華髮首府— 地價18400元/平方米

　　橫琴最“任性”的開發商，非華髮莫屬。自從被規劃為國家級新區之後，橫琴的土地價格就一路水漲船高，尤其是去年年底，華髮以1.84萬元/平方米的價格拍下如今華髮首府項目地塊，刷新了橫琴乃至珠海地價的紀錄。

　　該樓盤坐落於橫琴新區生活板塊中央，主推約60-210平方米一房至四房戶型，今年10月份亮相澳門市場，售價約4萬元/平方米。

　　最高樓

　　橫琴總部大廈—470米的珠海第一高樓

　　橫琴總部大廈的規劃高度達到470米，建成後將取代華融時代廣場(約200米)，成為珠海第一高樓，同時也將成為集5 A超甲級寫字樓、五星級酒店、國際時尚購物中心、會議中心、雲端休閒娛樂觀光於一體的“地標式”建築。

　　最火爆

　　橫琴口岸日均通關預計30萬人

　　隨著24小時通關政策的落地，加上橫琴發展邁入高速期，人氣最火爆的建築自然是橫琴口岸。據瞭解，此前橫琴口岸設計通關量為人員7萬人次/ 日，車輛1萬輛次/日。為了配合24小時通關，新近建成的橫琴過渡期口岸15日正式啟用，過渡期口岸日通關能力達10萬人次。在未來，橫琴口岸將改擴建為 橫琴口岸綜合交通樞紐，設計通關量為人員30萬人次/日，車輛4 .5萬輛次/日。

　　最溫馨

　　橫琴新家園— 請何鏡堂為村民設計安置房

　　城市的更新總是離不開拆遷和改造，橫琴拆遷時，村民們在走遍全島後，選擇了澳門大學對面地塊建安置房，橫琴新區在開發建設資金緊缺的情況下， 也最終同意。為了建最好的安置房，橫琴還專門請中國工程院院士、嶺南建築大師何鏡堂領銜設計，這使新家園項目光設計費用就要比別人多60%，首期專案共設 計了14種戶型供村民選擇。

　　最榮耀

　　橫琴長隆— 創下多項吉尼斯紀錄

　　珠海長隆海洋王國是目前全球面積最大的海洋主題樂園，其海洋奇觀則創造了世界水體最大、展出魚類最多、玻璃最大等數項“世界之最”。

　　珠海長隆國際海洋度假區還將出現世界上最高的摩天輪、最長的木質過山車、最先進的5A影院等項目。此外，長隆的橫琴灣酒店建築面積近30萬平方米，擁有18 8 8間客房，是目前國內最大的單體酒店。

　　最便捷　澳大橫琴校區—1.5公里隧道連澳門

　　該校區是粵澳合作重點項目之一。新校區包括體育館、圖書館、10個住宿式書院及師生配套宿舍。以一條長1.5公里的跨海隧道與澳門相連。校區建成後，近期可容納在校學生約1萬名，遠期可容納1.5萬名。

　　自去年7月20日澳門大學橫琴新校區移交以來，已發生多起非法翻越澳大圍牆事件，均被邊防官兵及時制止。為了防止市民再次翻越圍牆，澳門大學 橫琴新校區先是沿圍牆外側修建了一堵2米多高的鋼鐵網圍欄，然後在圍欄上間隔一段就懸掛了“嚴禁翻越澳門大學圍牆，違者將予以行政處罰”、“翻越澳門大學 圍牆屬偷渡行為”等橫幅，相當的莊嚴肅穆。

　　最個性　梧桐樹— 造型最獨特的設計

　　梧桐樹的工程名就叫“美麗之冠珠海橫琴梧桐樹大廈”，整整13個字。整個建築外立面真是一株梧桐樹，在整個珠三角乃至全世界，梧桐樹大廈可以說是獨一無二的。

　　項目規劃建設一棟188米高、外形為梧桐樹造型的標誌性建築，內部設置超五星級酒店、寫字樓及購物中心等功能。

　　最大牌 客商匯蓮邦廣場— 大師紀達夫親自操刀

　　在被稱為“建築博物館”的橫琴新區，不少建築的設計者都是世界鼎鼎大名的設計公司，不過，像客商匯蓮邦廣場這種由全球第二大建築設計事務所— 凱達環球A edas創始人兼主席紀達夫親自主筆設計的專案並不多。紀達夫的設計思路來自于一朵初綻的蓮花，設計上結合各個流線形板塊的有機連接，試圖通過這個項目讓 橫琴與世界對話。

　　最土豪　法拉帝遊艇亞太總部— 要建航海學校

　　近兩年來，珠海樓市與遊艇碼頭的關係越來越密不可分，部分樓盤開始配套遊艇碼頭，遊艇也逐漸被貼上“土豪”的標籤。

　　就在去年，聽起來相當“高大上”的法拉帝遊艇亞太中心專案投資協議在珠海簽署。該項目總投資將在3 0億元以上，計畫在橫琴新區設立法拉帝遊艇亞太總部，建設遊艇展示銷售中心、遊艇俱樂部、航海學校、公共遊艇碼頭及保障設施、高端商業和旅遊休閒配套設 施，開展遊艇展示銷售、商務休閒、零配件採購等業務並推廣遊艇文化，成為一個濱水商業、辦公與休閒的大型綜合項目。

　　數說橫琴

　　一手房價對比

　　橫琴新區一手樓價的漲勢相當明顯。目前一手樓盤的均價普遍在4萬元/平方米左右。隨著24小時通關政策利好以及自貿區消息出臺，橫琴一手樓的 價格已經直逼5萬元/平方米的大關。而珠海的樓價則顯得相對穩定，今年全市均價一直維持在1.3萬元/平方米的水準上下輕微浮動。

　　二手房價對比

　　11年前，銀鑫花園開盤時，價格僅為2000元/平方米，而今該項目樓梯樓價格賣到2 .7萬元/平方米，電梯樓價格賣至2 .9萬元/平方米，上漲了大約13倍。

　　反觀珠海全市，今年前10月全市成交二手住宅均價約6400元/平方米；十年前珠海全市二手樓均價約3000元/平方米。十年以來，珠海市區的二手樓價上漲了大約2倍。

　　樓盤數量對比

　　橫琴近期推出市場的樓盤只有6個，除了寫字樓專案，真正有住宅產品供應的只有4個樓盤。以橫琴首階段12萬的目標人口計算，2萬套住宅供不應求。反觀珠海樓市，供應量則明顯更充足。珠海12月現有在/待售樓盤123個，其中有打折優惠的樓盤共82個。

　　地價對比

　　僅去年一年，橫琴先後拍出過15890元/平方米、18000元/平方米的單價地王，不僅刷新了橫琴地價的歷史紀錄，也刷新了珠 海土地出讓史的新高。而最瘋狂的一次拿地，則要數華髮地產，在去年年底以18400元/平方米的樓面地價58 .6億元，也是迄今為止珠海拍出的單價最高的“地王”。珠海此前的地王往往都出在寸土寸金的拱北以及擁有情侶路海景資源的唐家灣。中鐵建以樓面價 16400元/平方米拍出的地王，也是珠海(除橫琴外)至今單價最高地王的保持者。來源：南方都市報