珠海樓價又漲了！有房產機構統計資料顯示，剛過去的10月份，珠海樓價達到13655元/平方米，創今年單月樓價新高，這已經是自今年3月份以來，珠海樓價連續8個月出現上漲。此外，剛過去的10月份，受益于國慶黃金周的銷售旺季，珠海全市成交商品房2879套，在今年前10個月中，單月成績排名第3。也有業內人士預計，在國內經濟不振的大環境下，珠海樓市很難再延續往年一片旺銷帶到底的情況。

　　漲幅百城排第19名

　　近年來，珠海官方不再公佈相關樓價資料，因此業界均採用中國指數研究院每月公佈的樓價資料。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查資料，2015年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較9月擴大0.02個百分點。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。其中，珠海10月份新建一手住宅均價13655元/平方米，環比上漲0.96%，在全國100個城市中，漲幅排名第19。在珠三角地區，漲幅次於深圳、惠州、東莞等城市，超過廣州、佛山等城市。

　　南都記者發現，從今年3月份開始，珠海樓價已經連續8個月上漲，13655元/平方米的價格也創今年單月新高。尤其是隨著高價地王的拍出，不少開發商對珠海樓市的後市普遍持樂觀態度，定價也更為積極。坦洲鎮10月份網簽商品房1685套，網簽面積158139.92平方米，在中山各大鎮區中排名第一。

　　前五強樓盤中三個在斗門

　　作為珠海的傳統售樓旺季，珠海十月的商品房市場並未見格外火爆。南都記者從珠海市商品房預(銷)售專網瞭解到，剛過去的10月份，珠海共網簽成交商品房2879套，其中住宅成交2785套，商業成交35套，辦公樓成交15套，其他類型房源成交44套。

　　如果單從資料看，10月份的珠海樓市成交並不算火爆，因為最終資料還不如今年8月份的3285套和9月份的3050套。不過，在全國大環境普遍不景氣的情況下，珠海樓市能有這樣的成績也算難能可貴。而且，該資料在今年前10個月中，單月成績排名第三，僅次於8月份和9月份。

　　個盤方面，銷售量上位於珠海大橋東附近的華發水岸以326套的成績排名第一，位於斗門的時代香海彼岸和時代傾城分別以230套和222套的成績躋身前三強，位於斗門的萬科魅力之城以176套的成績排名第四，位於唐家灣的九洲綠城翠湖香山以114套的成績排名第五。這些樓盤無論是從區域配套還是產品品質、價格等方面來看，都是當前珠海具有代表性和競爭力的，所以市場認可度較高。值得一提的是，10月市區盤世邦燕都、橫琴盤中邦浪琴灣也沖進前十。

　　珠海時代地產相關負責人告訴南都記者，從時代傾城和時代香海彼岸兩個專案的情況看，今年國慶期間的銷售情況非常火爆，創專案歷史新高，國慶後樓市熱度有所回落。“10月份的網簽更多是體現八九月的成交，等到11月能夠看到10月成交的情況，相信到時的成交資料會很精彩。”

　　業內分析

　　“金九銀十比往年稍遜色”

　　“珠海今年的金九銀十相對於往年顯得稍微遜色。”珠海合富輝煌市場專員庚振朝指出，從資料看，9月、10月單月網簽資料還不及8月的網簽，低於市場預期。“在金九銀十開始之初。央行就持續頒佈一系列降息降准、公積金下調、房貸首付比例下調等政策來培育‘金九銀十’這個收穫時節，可惜適逢中央大力調控經濟改革，加上國內出口競爭難度加大和自身內需不足的前提下，此消彼長，珠海樓市仍能得出這個成績實屬不易。”

　　庚振朝認為，在接下來的第四季，珠海樓市依然承壓。“自踏入2015年，國內進出口總值持續負增長同比累計下跌8 .1%，在國內經濟不振的大環境下很難延續往年一片旺銷帶到底的情況。想要突圍而出還是存在一定的難度。”

　　事實上，從年初至今，樓市利好政策層出不窮，年內5次降息、降低公積金二套房首付比例、降低住房轉讓手續費、全面推行異地貸款業務、降低首套房首付比例等微調政策陸續出臺，在一定程度上刺激了有置業計畫的購房者，也促使樓市成交。

　　後市預測

　　11月初18個項目漲價

　　已經到來的11月樓市表現如何？據珠海搜房網資料監控中心監測資料顯示，2015年11月，珠海現有在/待售樓盤139個，打折優惠樓盤占在/待售樓盤51.08%。

　　從各區優惠樓盤所占在售樓盤的情況看，打折優惠樓盤占在售樓盤比例最大的是斗門區。其中香洲區在/待售樓盤數量共82個，打折優惠樓盤34個，折扣樓盤占比41.46%；金灣區在/待售樓盤24個，打折優惠樓盤14個，折扣樓盤占比58.33%；斗門區在/待售樓盤33個，打折優惠樓盤有23個，折扣樓盤占比高達69.7%。其中，優惠力度最大的是中山海倫印象購房享受電商優惠2.5萬抵20萬，再享受額外9.6折。

　　此外，截至2015年10月29日統計資料顯示，2015年11月珠海及周邊預計6個專案開盤或加推，其中，純新盤2個，老盤加推4個。從分佈區域看，香洲2個，金灣1個，斗門2個，珠海周邊1個。從物業類別來看，6個預計開盤項目中有5個住宅項目，1個商鋪。住宅戶型以剛需平層單位為主，也有少量的改善型單位。

　　另據珠海搜房網資料監控中心統計，11月珠海及周邊共有36個樓盤有價格變動，其中26個樓盤價格上漲，而價格下跌的樓盤則有10個。

　　此外，據珠海房產之窗統計珠海各大樓盤資料顯示，已經到來的11月，開發商的熱情並未隨著淡季的來臨而褪去，相反，“漲價行動”仍在持續，18個專案漲價，最高漲幅6000元/平方米；然而，珠海也有9個項目降價，降幅在500-4000元/平方米不等。吉大、拱北、前山和唐家灣片區的價格基本保持不變，坦洲片區漲價項目共有6個，但都是小幅度上漲。來源：南方都市報

　　2015年收官在即，推貨走量成為各大房企重中之重，開發商紛紛拿出優惠來吸引購房者。比如位於拱北一樓盤近日推出購房減8888元活動、位於唐家灣一樓盤高層單位現認籌可享受3萬抵6萬、位於金灣一樓盤推出7萬抵14萬的優惠，購買129平方米房源更是可以享8萬抵16萬、位於斗門一樓盤推出買房面積達100平方米以上送車位等優惠活動。據瞭解，在珠海各大片區中，斗門片區的項目推出的優惠折扣較大，這也是該片區熱銷的重要原因之一。來源：南方都市報