南都訊 記者陳育 市統計局近日公佈的資料顯示，今年前10月，珠海全市商品房銷售面積334.86萬平方米，同比上漲38 .4%，其中，住宅成交面積309 .78萬平方米，同比上漲46.0%.南都記者發現，商品房的銷售面積已經直逼去年全年的336 .09萬平方米，而住宅的成交面積，更是已經超過去年全年的292.97萬平方米。二手樓方面也相當火熱，今年前10月，銷售面積、銷售金額和樓價已經超過去年全年。

一手樓

住宅、寫字樓成交資料超過去年全年

近日，市統計局公佈了《2015年10月房地產開發與經營》報告，資料顯示，今年以來全市商品房銷售面積在明顯增加，待售面積在逐步減少，樓市情況較為樂觀。

今年前10月，全市商品房待售面積175.08萬平方米，同比下跌2%；其中，住宅待售面積99.57萬平方米，同比下跌14.2%；辦公樓待售面積1.86萬平方米，同比上漲3.9%，商業營業用房待售面積27.91萬平方米，同比上漲19.0%.

另一方面，銷售面積則在明顯上漲，前10月，珠海全市商品房銷售面積334.86萬平方米，同比上漲38.4%，其中，住宅成交面積309.78萬平方米，已經超過去年全年資料。不僅如此，今年前10月，全市辦公樓成交9 .73萬平方米，同比大漲142%，該資料也已超過去年全年。

“從土地供需量來說，珠海市區內可供應的土地量已經很少，重點區域可銷售的樓盤更加寥寥無幾。”珠海大家地產拓展總監詹曉臨指出，拱北、吉大等區域內今年基本無大量產品入市，供需量存在一定的不平衡情況，而近年珠海經濟發展的推動，市區的價格自然有較大幅度的上升。“另外，西區重點區域西湖城區、湖心路、三灶等隨著珠海市整體市政配套的完善，如金湖公園、金海大橋等即將開工建設，整體配套逐步成熟。市區的交通時間距離大約20分鐘，市區過來的客戶基本接受，促使西區整體的成交量大幅上升。”

詹曉臨還指出，國家政策層面，對於房地產相關的銀行利率有較大幅度的調整，為珠海市民購房置業提供必要的外部條件。“隨著橫琴發展、西區重點區域的開發、港珠澳大橋的開通，未來成交量將節節攀升。”

二手樓

多項指標均大幅超過去年全年

一手樓如此火熱，二手樓也不例外。資料顯示，今年前10月，全市二手房交易面積205 .18萬平方米，同比大漲55.9%，其中二手住宅成交面積193 .69萬平方米，同比大漲60 .0%.南都記者發現，去年同期，上述兩項資料分別為170 .57萬平方米和157.24萬平方米，這意味著，今年前10月的資料已經遠超去年全年。

不僅如此，二手樓價的火熱，還體現在成交金額方面也大幅上漲。資料顯示，今年前10月，全市二手商品房成交金額150 .9億元，同比上漲71 .7%，遠遠超過去年全年114億元的資料，其中，二手住宅成交142億元，遠遠超過去年全年的101億元的成績。

南都記者由此計算，今年前10月，珠海全市二手商品房均價為7357元/平方米，比去年全年的6710元/平方米上漲了9.6%，二手住宅價格7359元/平方米，比去年全年的6463元/平方米上漲了13%.

“珠海的二手樓市場今年確實很火熱。”珠海地產仲介行業資深從業者———萊斯地產總經理李永龍告訴南都記者，從國家政策看，官方的態度是鼓勵市民買房，因此多次通過降息、下調公積金利率、降低首套房首付比例等措施進行引導；而從珠海層面看，珠海目前的城市建設非常快，無論是港珠澳大橋、深中通道、橫琴自貿區、有軌電車、城軌等，都給珠海市民注入了強心劑，也讓不少外地人重新認識珠海。“從周邊城市看，深圳的樓市也非常火爆，對珠海也有一定影響。此外，目前股市走勢較為一般，很多市民也沒有太多好的投資，相比之下，房產投資還是能給大家看到希望，而且我覺得，二手樓市場火熱只是一個開始，可能接下來珠海的二手樓市場還會更火。”

市場

一周內兩大樓盤火熱入市

年底到來，珠海的樓市也持續火熱銷售。11月21日，天慶集團在珠海的首個專案———天慶·晉海岸正式開盤，開發商推出5棟房源，戶型包含73.8-109.34平方米，吸引了數百位購房者到場，場面較為火熱。該項目是由甘肅晉商投資發展股份有限公司與甘肅天慶集團連袂打造的一個15萬平方米的濱海度假樓盤，社區以A rt-D eco風格打造歐式經典小戶型豪宅，南北觀山，三面近海，採用高層低密度圍合式園林佈局，戶戶可觀山賞園。

11月22日，位於中山坦洲鎮環市東南路的俊和閒庭舉行解籌開盤活動，同樣吸引了數百位珠海購房者到場。開盤當天，該項目推出第3棟、4棟共155套房源，戶型以70-126平方米的剛需產品為主，毛坯出售，成交均價約8600元/平方米。據開發商相關負責人介紹，70平方米的戶型由於可做三房，因此最為搶手，開盤一小時內便已售罄，單價賣至9785元/平方米。“一天內，我們樓盤共銷售超過1億元，價格方面也比上一次推貨有所上漲。”來源：南方都市報