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租賃合同的終止：租客單方廢止 （文章內容以見報日的法例為依據）
NO. 644  ─ 2011.12.14  見報

據一項統計資料顯示，每年在澳門租屋的人超過十萬，其中有八萬二千多人為外
地僱員，一萬二千多人為獲准在澳居留人士，二千二百多人則為留學生。隨著本澳的國
際地位不斷提升，相信未來來澳人士會陸續上升，加入租屋行列的人亦會持續增加。
然而，對於上述類型的租客，他們有一個特性，就是可能基於各種原因，例如外
地僱員辭工返家、留學生學成回國等而須要隨時離開澳門。面對這些會隨時搬走的情
況，究竟哪種終止租約的方式對他們最為合適？答案便非“當事人協議廢止＂和“租客
單方廢止＂這兩種方式莫屬。對於第一種方式，本欄先前已作介紹，今次會簡介另一種
方式──即“租客單方廢止＂。

單方廢止，是法律規定終止租約的其中一種方式。對於這種方式，它的對象僅適
用於租客（承租人），換言之，租客有權在租期未屆滿之前，又或者續期期間未屆滿之
前單方提出要終止租約。當然，針對這種方式，對業主（出租人）而言，某程度上會對
他的權利造成損害，所以法律亦規定，如果租客要適用此方式來結束租約時，就必須
同時符合兩大條件。

第一、提前通知。法律規定，如果租客採用“單方廢止＂的方式結束租約，他必
須要在終止租約前最少提早九十日向業主作出書面通知，而當這段提前通知期間經過
後，租約才會正式終止。不過，如果租約規定了較短的提前通知期間，則只要依照該
期間通知便可。例如雙方約定只要提前三十日通知，租客便可終止租約，那麼當租客
真的提早三十日通知業主想結束租約時，三十日過後，有關租約亦會結束。

第二、作出補償。法律規定，租客適用“單方廢止＂結束租約時，他必須向業主
賠償一個月的租金，但租賃雙方另有訂定除外，即他們約定租客無須作出任何賠償，
又或者租客賠償的金額少於或多於一個月的租金時，便按照有關協議處理。不過法律
同時規定，他們訂定的賠償金額不得超過兩個月的租金，否則就只能減至兩個月租金
的數額。

總括而言，除了“當事人協議廢止＂外，“租客單方廢止＂是一種相對較為快捷
終止租約的方式。對於真正有需要的租客們，他們不妨可以考慮採用此種方式，但前提
是必須按照法律的規定去處理，以保障業主和自己的權益。

以上內容轉自cyberctm 會員 ricaken