隨著“三高一特”體系的建設有序推進，我市交通格局發生了蝶變。廣珠鐵路、廣珠城軌去年底全線貫通，大大提升了珠海的交通能力，結束了珠海

西部交通死角的曆史，同時也助推了樓市格局的改變，産生了“一線帶旺一片”效應。

隨著“三高一特”體系的建設有序推進，我市交通格局發生了蝶變。廣珠鐵路、廣珠城軌去年底全線貫通，大大提升了珠海的交通能力，結束了珠海

西部交通死角的曆史，同時也助推了樓市格局的改變，産生了“一線帶旺一片”效應。

從2005年12月18日，廣珠城際軌道交通正式全線動工開始，2011年初通至珠海北站，到2012年12月31日開通到珠海拱北站，大大提升了珠海的

交通能力。7年多的時間珠海的交通格局悄然生變，城軌不僅僅給沿線的居民帶來出行上的便利，還給房地産業帶來了生機，同時影響著沿線樓盤的

價值和前景。無論是海怡灣畔、遠大美域，盤龍灣及金鼎的樓盤；還是城軌穿越鳳凰山沿線的在建項目，都有一個由量變到質變的蝶變，沿線布局的

樓盤價值得到提升。同時，也給鄰近的坦洲、三鄉樓盤帶來了商機。一位在珠海工作多年的市民說，住在雅居樂或者住在華發新城，僅僅只是心理上

的距離。

對即將來臨的“五·一”黃金周傳統旺季來說，珠海開發商正摩拳擦掌。據誠豐集團在建樓盤誠豐嘉座有關人員介紹，他們的樓盤位于前山城軌南，他們

將在“五·一”期間大打城軌牌，推盤促銷。

也有一些沿線的開發企業認爲，無論房價上漲或下跌，開發商仍將以出貨爲主，但速度也不會過快，預料近期價格仍將以平穩爲主。他們的樓盤去年

總體成交較滿意，新國五條對開發商業績衝擊微乎甚微。他們說，我們靠著城軌，慢慢賣就行。

城軌給開發企業帶來了高利潤，也給購房者帶來了實惠和方便。在暨南大學供職的張先生說，城軌全線通車前，回河南老家只能坐高校聯盟車到廣州，

再轉車至廣州南坐高鐵，現在只需在網上預訂聯程票，上車前刷刷身份證取票即可。“而且很方便，出校門到前山城軌站上車就行了。”張先生說，城軌

全線開通不但方便了市民出行，更主要的是生活觀念的轉變。

軌道交通帶來的不僅僅是時間和空間的變化，它還産生“一線帶旺一片”的效應，使得沿線區域房地産增值。因此，珠海城軌沿線樓市的發展前景也就不

言而喻。而計劃中的廣珠城軌延長線將從珠海站接出，向西跨前山水道，沿南灣南路地下敷設，後下穿馬骝洲水道至橫琴，經珠海長隆海洋公園，沿

大橫琴山南向西，與金海高速公路公鐵合建金海大橋，跨磨刀門水道、鶴洲南圍墾區及泥灣門水道後，進入沿吉林大學分校北側山體，以地下敷設方

式下穿至金琴大道南側向西至本線終點珠海機場。線路全長 39.487公裏，近期設珠海、灣仔北、灣仔、十字門、金融島、橫琴、長隆公園、三竈、

珠海機場等 9 座車站，遠期預留深井、鶴洲南、金海岸3座車站。

其中最受惠的應該是金灣和鬥門等較偏遠區域的西區樓盤。城軌將會給沿線的周邊區域帶來新的生活方式，當然也加快了商圈、學校、醫療等以項目

爲支撐，高起點、高質量的基礎設施的建設。

西區作爲一個以工業爲基礎的新興區域，部分土地被用于工業開發，利用自身的優勢大力發展工業地産，樹立工業新城的形象。另一方面，若能大

力建設生活配套，完善生活設施，創造良好的居住氛圍和便利出行條件，從心理上留住西部強大的就業人群。

位于高欄港南水恒翠嘉園是幾年前開發的樓盤，他們把握了港區的發展機遇和廣珠鐵路建設，企業經營有了空前發展。該樓盤副總經理胡文初說，“

火車一響，黃金萬兩”，西區的開發企業吃了定心丸，廣珠鐵路全線通車拉動了經濟迅猛發展，最直接受益的就是高欄港的物流産業，加上三一重工、

中海油、珠江鋼管及神華煤碼頭等大型企業紛紛進駐，這些都給西區樓市注入了活力，帶來了生機。尤其神華煤碼頭建成投産、和黃集裝箱碼頭貨運

投資5.1億廣珠鐵路高欄港支線于今年底完工，這將給物流業帶來空前的發展。“路長了，人增加了，樓市也就活了。”胡文初說，開發企業在建好房子

的同時，要形成規模，也要完善配套設施。

目前，西區生活的不便利，公共設施匮乏，樓盤相對分散，也就難以構建出濃郁的居住氛圍，市民甯願忍受進出擁擠的交通，也不願真正住西區。可

以預見，西區的房地産市場開發（特別是商業開發），必將成爲該區域新一輪上升發展形成助推力，並爲西區吸引消費人群駐留的又一焦點。城軌、

廣珠鐵路給珠海帶來的影響確實是不言而喻的，未來仍將帶給珠海樓市較大的推動力。

珠海城市不斷升級和發展，居住區向西區和周邊擴散是城市發展的正常軌迹，也是有效引導人口在區域內合理分布。樓市布局要合理，除提高樓盤品

質，還必須在生活配套、人文建設等方面做足功夫，這一切都需要充分完善公共交通體系，尤其是離不開軌道交通的強力支撐。即將建設的現代有軌

電車項目將給我市交通布局再添新的能量。

●編後：如果說目前珠海推進的“高端制造、高新技術産業、高端服務業以及特色海洋經濟與生態農業”是一篇豪華樂章，那麽軌道交通事業將奏響

一曲優美的小夜曲，它將給我市經濟注入新的元素，給人們提供環保便捷的出行條件。