地產中介遊行抗議新法部分條文難執行

    房局：保障各方利益

    《房地產中介業務法》7月1號實施。新法為了保障買賣雙方及中介的利益，要求中介與客戶簽訂房地產中介法合同（俗稱“睇樓紙”及“放盤紙”）。然而，地產中介認為難以執行，引發部分地產中介1號上街遊行，並“罷市”一天抗議。房屋局重申，新法要求相對寬鬆，政府立法是為了保障各方利益，並非要扼殺中小企生存。

    難簽睇樓放盤紙

    地產中介1號上午十一時於友誼廣場集合，冒雨前往政府總部遞信，秩序良好，至中午十二時漸散去。業界代表稱，有一千五百人參與遊行。警方公佈遊行隊伍約八百人。

    業界代表余頌賢表示，地產從業員支持立法，但立法太倉促，亦無向業界做好諮詢。業界希望取消“睇樓紙”、“放盤紙”，因為客戶不願披露太多私隱，難執行，縱使香港亦是成交前才簽署相關文件。同時讓業界可以原址經營。希望政府聆聽業界訴求，倘嚴厲執行，業界將“飯碗”難保。雖然政府准許客戶六月三十日前交予中介銷售或放租的樓盤，祇要向房屋局備案就可用“舊制”享半年“過渡期”，但因涉及太多資料，業界暫不考慮。

    新法諮詢欠全面

    有業界表示，法例很多具體內容六月中才通知業界，並非二○一一年提出，且參與遊行的大部分業界都無機會與房屋局開會，並無機會提出訴求。行業一直有自己的規律，政府所有指引祇是口述，業界至今仍不太明白房屋局的要求。

    房屋局回覆本報查詢時表示，房地產中介合同是《房地產中介業務法》的關鍵，目的保障買賣雙方及中介利益。中介必須與客戶簽署合同才可代客“放盤”或帶客“睇樓”。政府巡查時不會查看合同資料，只關注雙方有否簽署合同。

    不簽合同屬違法

    中介可以選擇是否需要客戶填寫相關資料，但不簽合同便屬違法。法律要求填寫的資料只是為了保障中介利益，例如中介若只要求客戶填寫姓名，沒有證件號碼。這樣難以證明當事人身份，萬一遇上瞞騙事件，客戶可以提出合同失效，中介則不能。法例規定，經紀和中介人不可透露客戶的資料，倘若外洩，相關人士將被罰款五千至二萬五千元，還可能涉及民事及刑事責任。很多地產中介都擔心，“僱員（經紀）違法、老闆（中介）受牽連”。如果經紀違法，政府只要求當事人罰款。萬一經紀“失蹤”，中介才會受牽連。強調現行法規並無“扣分制”。

    業界關心的中介人能否合作。房屋局指出，只要客戶和中介人同意，中介之間簽署協議即可合作售樓，中介合同亦建議標明雙方的合作關係。若客戶想委託多家中介代售物業，又不想資料流到多家地產中介，可與甲中介公司簽署合同時，寫明“可透過甲中介允許行家銷售”，或具體列明合作中介公司的名稱。甲公司必須與其他合作公司簽訂協議。這就只有甲中介公司掌握客戶資料，毋須向其他合作中介提供。

    不設佣限是保障

    部分中介認為政府不訂佣金下限，令中小企難以維生。房屋局解釋，不訂佣金下限，正是保護中小企。試問每家中介佣金相同，客戶自然選擇較有規模的大行，屆時衝擊中小企更大。

    房屋局重申，從無要求物業成交時經紀須交出工務局發出的單位圖則。政府原意是，若查屋紙未能夠提供單位具體資料，經紀才需要申請單位圖則。至於僭建問題，只是要求中介若掌握到單位有裝花籠等僭建物時，需向買家交代。