文章來源：澳門日報

“新八招”把特別印花稅適用範圍擴展至商舖及寫字樓，政策公佈至今超過兩周，對市場已造成明顯影響，觀望氣氛濃厚；昨日政策正式實施，中原澳門新聞稿稱，料未來市場將進入“陣痛期”，商舖及寫字樓成交進一步受拖累。
中原（澳門）壹號湖畔分行營業經理李肇成表示，去年六月實施特別印花稅後，由於商舖及寫字樓不受政策規限，吸引部分投資者由住宅市場轉移至商舖及寫字樓。 政策擴展至商舖及寫字樓後，從消息公佈至實施前的這段真空期，市場氣氛明顯受影響。商舖市場更出現兩極化反應，業主封盤普遍。由於政策令商舖成交後最少兩 年才“鬆綁”，業主普遍擔心市場放盤量越來越少，一旦售出商舖將難以重投市場，因此選擇暫時封盤，先觀望市場反應。
  封盤大增難促成交
買家普遍進取追價，部分原本有意入市的買家因擔心未來盤源大減，趁政策實施前的這段真空期“趕搭尾班車”。但封盤大增，即使買家有追價意慾，仍難成交。部 分實力稍遜的業主，受環境氣氛影響而信心不足，趕於政策實施前套現，造就個別低價成交個案。總結政策公佈後這兩周內，商舖成交量維持平穩。
澳門商舖市場一直以中長線投資居多，短線炒賣只佔少數，相信政策實施後基本杜絕短線炒賣現象。由於政策令商舖成交後最少兩年才可重回市場，成交周期延長。 據住宅實施特別印花稅的經驗所得，商舖放盤量必越來越少，成交量將大大萎縮。現階段為政策實施初期，市場對政策效應仍存疑慮，相信短期內投資者持續觀望， 年底前商舖成交量料急跌。
寫字樓向以自用買家及長線投資者為主，租金回報高，一般回報率可高達四厘，加上銀碼較小，投資成本較住宅及商舖低。故去年住宅實施特別印花稅後，寫字樓成為不少投資者重點投資方向，推動寫字樓價格。
  寫字樓呎價升三成
據中原（澳門）資料顯示，寫字樓平均成交呎價年初至今已升30%。政策公佈後，成交量明顯下跌，主因寫字樓業主普遍為實力投資者，不急於套現；再者寫字樓 租金回報足以應付供款，故普遍選擇封盤並長線持有，個別業主更預期寫字樓未來放盤萎縮，奇貨可居而提高叫價。現為政策初期，買家仍需要時間觀察市場變化， 不敢進取追價。預料至年底前放盤量將持續減少，成交量也會大跌，價格則橫行。
特別印花稅政策擴展到商舖及寫字樓，可有效杜絕短期炒賣，對於市場健康發展有推動作用。但也無可避免產生盤源減少及成交量大跌的“副作用”，削弱買家信心。至於“陣痛期”何時紓緩，還需視乎外圍經濟發展及本澳各項政策的具體執行。